甲将房屋卖给了乙，二人签订了买卖合同，乙支付了房款，甲搬离了房屋并把钥匙交给乙，甲乙二人为了规避出售房屋所要缴纳的营业税，所以没有去房管局办理产权变更登记，下列说法正确的是：

admin2014-04-28 56

问题甲将房屋卖给了乙，二人签订了买卖合同，乙支付了房款，甲搬离了房屋并把钥匙交给乙，甲乙二人为了规避出售房屋所要缴纳的营业税，所以没有去房管局办理产权变更登记，下列说法正确的是：

选项 A、房屋的所有权仍然属于甲某
B、房屋的所有权属于乙某
C、房屋的所有权属于乙某，只是该所有权因为没有登记，所以不得对抗第三人
D、二人签订的房屋买卖合同无效

答案1

解析《物权法》第9条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。第14条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，白记载于不动产登记簿时发生效力。据此，物权变动应当登记才发生效力的，不登记就不能发生物权变动的效力。房屋属于要登记的不动产，因此房屋的所有权仍然属于甲某，A项正确。第15条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。根据该条，不登记不发生物权变动的效力，但甲乙二人签订的合同仍然有效，所以D项错误。

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试卷二

法律职业资格

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