廖某经商失败，向刘某借款50万元，并以其名下的一套二层楼房做抵押，约定3年后归还。一年后，廖某在原二层楼房上加建了二层。3年后，廖某仍无法偿还50万元债务。下列说法正确的是( )。

admin2021-02-28 45

问题廖某经商失败，向刘某借款50万元，并以其名下的一套二层楼房做抵押，约定3年后归还。一年后，廖某在原二层楼房上加建了二层。3年后，廖某仍无法偿还50万元债务。下列说法正确的是( )。

选项 A、因廖某无法偿还债务，抵押的楼房直接归刘某所有
B、廖某新建的二层楼房仍属于抵押财产，可以将整栋楼房进行拍卖
C、廖某新建的二层楼房属于抵押财产，但不能与原楼房一并拍卖
D、廖某新建的二层楼房不属于抵押财产，可以一并拍卖，新建房拍卖所得刘某无权优先受偿

答案D

解析 A项错误。《城市房地产抵押管理办法》第四十一条规定，“本办法第四十条规定情况之一的，经抵押当事人协商可以通过拍卖等合法方式处分抵押房地产。协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼”。B、C两项错误，D项正确。根据《城市房地产抵押管理办法》第四十四条规定，“处分抵押房地产时，可以依法将土地上新增的房屋与抵押财产一同处分，但对处分新增房屋所得，抵押权人无权优先受偿。”因此，廖某新建的二层楼房不属于抵押财产，但可以一同处分。刘某无权优先受偿。

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廖某经商失败，向刘某借款50万元，并以其名下的一套二层楼房做抵押，约定3年后归还。一年后，廖某在原二层楼房上加建了二层。3年后，廖某仍无法偿还50万元债务。下列说法正确的是( )。

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