2016年3月，甲从乙房地产开发公司购买一套预售商品房，并依法办理了预告登记。4月，商品房通过竣工验收。5月，乙公司以更高的价格将该商品房卖给丙，并办理了登记过户手续。同月，甲得知乙公司出卖商品房后向法院起诉，不同意乙公司出售商品房。则( )。

admin2020-12-30 80

问题 2016年3月，甲从乙房地产开发公司购买一套预售商品房，并依法办理了预告登记。4月，商品房通过竣工验收。5月，乙公司以更高的价格将该商品房卖给丙，并办理了登记过户手续。同月，甲得知乙公司出卖商品房后向法院起诉，不同意乙公司出售商品房。则( )。

选项 A、丙善意取得房屋所有权
B、甲只能要求乙公司承担违约责任
C、预告登记失效
D、甲取得房屋所有权

答案D

解析《最高人民法院关于适用(中华人民共和国物权法>若干问题的解释(一)》第4条规定，未经预告登记的权利人同意，转移不动产所有权，或者设定建设用地使用权、地役权、抵押权等其他物权的，应当依照《物权法》第20条第1款的规定，认定其不发生物权效力。《物权法》第20条第1款规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。根据上述规定，对于一房二卖的，只要办理了预告登记，《物权法》确认第一个买卖合同有效，出卖人有义务为第一个买受人办理登记过户手续；第二个买卖合同无效，第二个买卖合同的买受人不能依据善意取得制度取得房屋所有权。总之，D项正确。本题表述中，甲并未放弃债权，且只要求法院确认物权，故不选B项。

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下列选项中，属于民事法律事实的是()。

(2015年单选33)甲将住房出租给乙。签订合同前乙来看房，发现室内有很浓的装修气味。甲告诉乙，开开窗，过几天味道就没了。乙住了两个月后，气味依然很浓。经检测，该房屋有害气体严重超标。对此，乙()。

(2012年真题)下列情形中，构成侵犯著作权的是()。

(2014年单选21)下列选项中，属于民事法律事实的是()。

(2009年单选10)下列关于犯罪既遂的说法中，错误的是()。

下列情形中，可引起诉讼时效中止的是()。

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某简支梁采用热轧普通工字钢，型号136a，跨度为5m，梁上翼缘作用有均布荷载设计值q=36kN／m(包括自重)，荷载标准值qk=27．69N／mm，跨中无侧向支承。其中梁的Wx=878cm3，Ix=15796cm4，钢材Q235—B。梁的弯曲应力为(

下列关于测量管理制度的叙述正确的是(　　)。

下列各项中，可以按照当地适用税额减半征收耕地占用税的是()。

治安管理处罚以证据为依据，与违反治安管理行为的性质、情节以及社会危害程度相当。()

生活中人们常把“浮起来”称为成功，把“沉下去”叫作失败。其实在沉浮之间，有起有落才是真实人生。请以沉浮为题。发表演讲。

某系统中有3个并发进程竞争资源R，每个进程都需要5个R，那么至少有_________个R，才能保证系统不会发生死锁。

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下列选项中，属于民事法律事实的是()。

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(2012年真题)下列情形中，构成侵犯著作权的是()。

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