甲、乙夫妻将自己的一处房产租给丙做生意，双方签订了租赁合同，并办理了相应的登记手续。其后，甲由于做生意亏损，于是向丁借款，把该房产抵押给丁，并办理了抵押登记手续，同时约定：“如果甲到期不还款，则应以折价方式使丁拥有该房产。”甲到期未能清偿欠款，丁欲通过房产

admin2017-05-08 77

问题甲、乙夫妻将自己的一处房产租给丙做生意，双方签订了租赁合同，并办理了相应的登记手续。其后，甲由于做生意亏损，于是向丁借款，把该房产抵押给丁，并办理了抵押登记手续，同时约定：“如果甲到期不还款，则应以折价方式使丁拥有该房产。”甲到期未能清偿欠款，丁欲通过房产折价方式拥有该房产，丙以对房屋享有优先购买权为由反对房产折价。问：
(1)抵押权的设立是否有效?为什么?
(2)租赁合同是否有效?为什么?
(3)丙的优先购买权的主张能否成立?为什么?

选项

答案(1)抵押权的设立有效。因为抵押合同当事人具有完全民事行为能力、意思表示真实、内容合法、形式合法，且办理了抵押登记，抵押权的设立合法有效。 (2)租赁合同有效。因为租赁合同当事人具有完全民事行为能力、意思表示真实、内容合法、形式合法；在房屋办理抵押登记后，因订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。 (3)丙的优先购买权的主张能够成立。理由：丁作为抵押权人，对房屋享有优先受偿权，但优先受偿权是以折价方式实现的，房产折价后，仍不能对抗承租人的优先购买权。

解析

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丁某因一次沉船事故下落不明，后被法院宣告死亡。此后，有人意外发现丁某依然生存。经其利害关系人申请，法院作出新判决，撤销原判。请问：在下列哪些情况下，丁某因宣告死亡而消灭的婚姻关系不能自行恢复?()

我国《民法通则》第106条规定:“公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产,侵害他人财产、人身的,应当承担民事责任。没有过错,但法律规定应当承担民事责任的,应当承担民事责任。”试分析该条法律规定。

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根据《物权法》的规定，下列权利中，应当办理登记方能成立的是()。

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我国《民法通则》第106条规定:“公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产,侵害他人财产、人身的,应当承担民事责任。没有过错,但法律规定应当承担民事责任的,应当承担民事责任。”试分析该条法律规定。

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