2016年9月9日，甲与乙签订房屋买卖合同，合同约定乙于10月9日支付全款，双方于10月20日前办理过户登记。乙依约支付房款后，因甲出差，双方一直未办理过户手续。2016年11月10日，甲又跟丙签订合同，约定将房屋卖给丙，并办理了过户手续。关于两份房屋买卖

admin2023-03-13 73

问题 2016年9月9日，甲与乙签订房屋买卖合同，合同约定乙于10月9日支付全款，双方于10月20日前办理过户登记。乙依约支付房款后，因甲出差，双方一直未办理过户手续。2016年11月10日，甲又跟丙签订合同，约定将房屋卖给丙，并办理了过户手续。关于两份房屋买卖合同的效力，下列选项正确的是( )。

选项 A、甲与乙之间的合同有效，甲与丙之间的合同无效
B、甲与乙、甲与丙之间的合同均有效
C、甲与乙之间的合同无效，甲与丙之间的合同有效
D、甲与乙之间的合同有效，甲与丙之间的合同效力待定

答案B

解析《中华人民共和国民法典》(2021年)第二百一十五条规定，“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力”。该条确立了我国物权变动的区分原则，即是否转移不动产登记并不影响债权合同的效力。本题中，甲与乙签订的房屋买卖合同虽然最后并未办理不动产转移登记，但是根据该区分原则，并不影响甲与乙之间合同的效力，因此甲与乙之间的合同有效；甲与丙之间签订房屋买卖合同时，甲对该房屋仍然具有所有权，可以对该房屋进行处分，因此甲与丙之间的房屋买卖合同有效。故本题选B。

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