2. 工程
  3. 某建筑物为钢筋混凝土结构，经济寿命为50年，有效经过年数为8年。经调查测算，现在重新建造全新状态的该建筑物的建造成本为800万元(建设期为2年，假定第一年投入建造成本的60%，第二年投入40%，均为均匀投入)，管理费用为建造成本的3%，年利息率为6%，销售

某建筑物为钢筋混凝土结构，经济寿命为50年，有效经过年数为8年。经调查测算，现在重新建造全新状态的该建筑物的建造成本为800万元(建设期为2年，假定第一年投入建造成本的60%，第二年投入40%，均为均匀投入)，管理费用为建造成本的3%，年利息率为6%，销售

admin2008-03-01  53
问题 某建筑物为钢筋混凝土结构，经济寿命为50年，有效经过年数为8年。经调查测算，现在重新建造全新状态的该建筑物的建造成本为800万元(建设期为2年，假定第一年投入建造成本的60%，第二年投入40%，均为均匀投入)，管理费用为建造成本的3%，年利息率为6%，销售税费为50万元，开发利润为120万元。又知其中该建筑物的墙、地面等损坏的修复费用为18万元；装修的重置价格为200万元，平均寿命为5年，已使用2年；设备的重置价格为110万元，平均寿命为10年，已使用8年。假设残值率均为零，试计算该建筑物的折旧总额。
选项
答案(1)计算建筑物的重置价格： ①建造成本=800(万元) ②管理费用=800×3%-24(万元) ③投资利息=(800+24)×60%×[(1+6%)1.5-1]+(800+24)×40%×[(1+6%)0.5-1] =54.90(万元) ④建筑物的重置价格=800+24+54.9+50+120=1048.9(万元) (2)计算建筑物的折旧额： ①墙、地面等损坏的折旧额=18(万元) ②装修部分的折旧额=200×1/5×2=80(万元) ③设备部分的折旧费=110×1/10×8=88(万元) ④长寿项目的折旧额=(1048.9-18-200-110)×1/50×80 =115.34(万元) ⑤该建筑物的折旧总额=18+80+88+15.34=301.34(万元)
解析
转载请注明原文地址:https://www.kaotiyun.com/show/nD9f777K
本试题收录于： 房地产估价理论与方法题库房地产估价师分类
0

房地产估价理论与方法

房地产估价师

相关试题推荐
随机试题
最新回复(0)