甲企业是工业企业，拥有三幢房产，分别为厂房A、厂房B和一幢办公楼，其中厂房A所占用的土地是2008年划拨取得。2015年有关甲企业房产的事项如下： (1)2013年5月，甲企业以厂房A为乙公司的2000万的借款提供抵押担保，抵押权人为招商银行。乙公

admin2017-05-15 52

问题甲企业是工业企业，拥有三幢房产，分别为厂房A、厂房B和一幢办公楼，其中厂房A所占用的土地是2008年划拨取得。2015年有关甲企业房产的事项如下：
(1)2013年5月，甲企业以厂房A为乙公司的2000万的借款提供抵押担保，抵押权人为招商银行。乙公司于2015年3月破产，甲企业无力承担担保责任，拍卖厂房A取得价款1500万。
(2)2015年12月，甲企业曾为添置一套新的生产设备而向工商银行贷款1000万元，以厂房B提供抵押；同时向建设银行贷款500万元，以厂房B所占土地之使用权提供抵押担保。该厂房评估价值为2000万元，甲企业与工商银行和建设银行分别于2月10日和2月11日签订了借款合同和抵押合同，后于2月14日分别向房产管理部门、土地管理部门办理了工商银行和建设银行的抵押物登记手续。2015年12月，两项贷款同时到期，甲企业不能清偿到期债务，欠工商银行和建设银行贷款本金及利息分别为1075万元和537万元，经协商，将甲企业的厂房B变卖，所得价款为1300万元。
(3)2月1日，甲企业为弥补流动资金不足，向中国银行申请流动资金贷款，借款期限为6个月，由于资金使用量不确定，因此以办公楼提供最高额抵押，办公楼评估价值800万元，双方约定担保的最高债权额为500万元，债权确定时间为6月1日。此后甲企业借入的贷款情况如下：
①3月1日借入100万元；
②4月12日借入200万元；
③5月10日借入360万元。
6月1日时，甲企业只清偿了3月1日借入的100万元，剩余贷款本金及利息578万元无法清偿，经与中国银行协商将甲企业的办公楼拍卖用于清偿，拍卖价款为900万元，中国银行要求以全部的欠款578万元优先清偿。
2015年3月1日，甲企业与某加工厂签订委托加工合同，甲企业提供原材料，加工厂为其提供热处理加工，该厂加工完成后发现A企业急需一批与其所加工材料相同的原料，于是将甲企业的原材料以市场价格转让给了A企业，A企业不知该原材料是甲企业委托加工厂加工的，购回后立即投入了生产，甲企业得知情况后要求A企业立即返还剩余的材料并给予其赔偿，双方发生了纠纷。
要求：根据以上情况并结合《物权法》的规定，分析回答下列问题：
招商银行对1500万的拍卖所得价款是否可以全额优先受偿?并说明理由。

选项

答案招商银行对1500万的拍卖所得价款不可以全额优先受偿。根据规定，拍卖划拨的国有土地使用权所得的价款，在依法缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人有优先受偿权。故拍卖价款应先缴纳相当于土地使用权出让金的款额，招商银行仅对余额有优先受偿权。

解析

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