某市房地产开发公司A通过出让方式取得了一块土地的使用权，在签订的土地使用权出让合同中规定，此土地按照城市规划为住宅用地，需进行商品住宅建设。A公司通过调查研究，发现将临街的部分土地用于商业将更具市场潜力，同时也会对其后的商品楼带来升值作用，遂向有关部门提出

admin2010-06-11 69

问题某市房地产开发公司A通过出让方式取得了一块土地的使用权，在签订的土地使用权出让合同中规定，此土地按照城市规划为住宅用地，需进行商品住宅建设。A公司通过调查研究，发现将临街的部分土地用于商业将更具市场潜力，同时也会对其后的商品楼带来升值作用，遂向有关部门提出申请。申请最终得到批准。A公司在拆迁中遇到钉子户C，无正当理由拒不与A公司签订拆迁协议，致使商品房建设难以进行。此期间，商业中心建设按期进行，于次年5月完成施工任务，并通过竣工验收。交付使用后，A公司将其出租给某经贸公司B进行经营。在此之后，商品住宅建设开始启动。在建设过程中，为了融通资金， A公司将先前建设的商业中心向建设银行进行了抵押，从而保证了商品住宅的按期完工。
A公司将商业中心进行抵押，下列说法正确的有( )。

选项 A、商业中心必须与其用地同时抵押
B、抵押年限受土地使用权年限限制
C、建设银行要求对商业中心保险的，需在抵押合同中载明
D、A公司将商业中心进行抵押需将抵押情况告知B公司，并将租赁情况告知建设银行
E、A公司需将抵押情况报告房地产管理部门备案

答案ABCD

解析

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房地产基本制度与政策

房地产估价师

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房地产基本制度与政策

房地产估价师

某块土地总面积为200m2，建筑物的各层面积相同，共10层，其建筑密度为60％，则总建筑面积为()m2。

房地产的()特性，是房地产有别于其他财产的主要之处。

同一估价对象可能有不同类型的价值，即同一估价对象的价值并不是唯一的。()

影响房地产价格的建筑物实物因素有()。

假设开发法中预期开发后的楼价可用()求取。

补地价是指需要补交给政府的一笔地价或土地使用权出让金、土地收益等。()是需要补地价的主要情形。

某套建筑面积为100m2、每平方米建筑面积2000元的住宅，其实际付款方式为首付5万元，余款向银行抵押贷款。抵押贷款期限为5年，还款方式为按月等额支付，贷款年利率为5％。该套住宅的实际价格为()。

在互斥的投资选择中，选择其中一种投资而非另外一种投资时所放弃的收益，在经济学上叫做()。

改革城镇国有土地使用制度和住房制度，允许()，推行住宅商品化、社会化，实行住房分配货币化，就使得房地产价格显现出来，并反映房地产市场供求状况，同时也受房地产市场供求的影响。

简述美学的学科属性。

A畸胎瘤B胸腺瘤C中央型肺癌D神经源性肿瘤E淋巴源性肿瘤合并有重症肌无力的纵隔肿瘤是

关于公式KX=e—μd的叙述，不正确的是

以下各项与存货有关的成本费用中，不影响经济进货批量的是()。

下列有关中国古代天文历法的说法错误的是()。

有权对刑法作出司法解释的机关包括（）。

某人以每3个1．6元的价格购进一批桔子。随后又以每4个2．1元的价格购进数量是前一批2倍的桔子，若他想赚取全部投资20％的盈利，则应以每3个多少元的标价出售?

Everybodydances.Ifyouhave(1)_____swervedtoavoidsteppingonacrackinthesidewalk,youhavedanced.Ifyouhaveeverk

在微型计算机的汉字系统中，一个汉字的内码占(　　)个字节。

房地产基本制度与政策

房地产估价师

某块土地总面积为200m2，建筑物的各层面积相同，共10层，其建筑密度为60％，则总建筑面积为()m2。

房地产的()特性，是房地产有别于其他财产的主要之处。

同一估价对象可能有不同类型的价值，即同一估价对象的价值并不是唯一的。()

影响房地产价格的建筑物实物因素有()。

假设开发法中预期开发后的楼价可用()求取。

补地价是指需要补交给政府的一笔地价或土地使用权出让金、土地收益等。()是需要补地价的主要情形。

某套建筑面积为100m2、每平方米建筑面积2000元的住宅，其实际付款方式为首付5万元，余款向银行抵押贷款。抵押贷款期限为5年，还款方式为按月等额支付，贷款年利率为5％。该套住宅的实际价格为()。

在互斥的投资选择中，选择其中一种投资而非另外一种投资时所放弃的收益，在经济学上叫做()。

改革城镇国有土地使用制度和住房制度，允许()，推行住宅商品化、社会化，实行住房分配货币化，就使得房地产价格显现出来，并反映房地产市场供求状况，同时也受房地产市场供求的影响。

简述美学的学科属性。

A畸胎瘤B胸腺瘤C中央型肺癌D神经源性肿瘤E淋巴源性肿瘤合并有重症肌无力的纵隔肿瘤是

关于公式KX=e—μd的叙述，不正确的是

以下各项与存货有关的成本费用中，不影响经济进货批量的是()。

下列有关中国古代天文历法的说法错误的是()。

有权对刑法作出司法解释的机关包括（）。

某人以每3个1．6元的价格购进一批桔子。随后又以每4个2．1元的价格购进数量是前一批2倍的桔子，若他想赚取全部投资20％的盈利，则应以每3个多少元的标价出售?

Everybodydances.Ifyouhave(1)_____swervedtoavoidsteppingonacrackinthesidewalk,youhavedanced.Ifyouhaveeverk

在微型计算机的汉字系统中，一个汉字的内码占( )个字节。

在微型计算机的汉字系统中，一个汉字的内码占(　　)个字节。