某人准备购买一套价格为15万元的住宅,首期30%直接支付,其余向银行申请贷款,贷款期限为10年,利率9%。 (1)按月等额偿还,问月还款额为多少? (2)若抵押贷款采用递增式还款方式(逐月递增0.5%),则首月还款为多少?最后一月还款额为多少? (3)如该

admin2011-05-31 50

问题某人准备购买一套价格为15万元的住宅,首期30%直接支付,其余向银行申请贷款,贷款期限为10年,利率9%。
(1)按月等额偿还,问月还款额为多少?
(2)若抵押贷款采用递增式还款方式(逐月递增0.5%),则首月还款为多少?最后一月还款额为多少?
(3)如该家庭在按月等额还款5年后于第六年初一次提前偿还了贷款本金5万元,问从第六年开始的抵押贷款月还款额是多少?

选项

答案已知:P=150000×(1-30%)元=105000元,i=9%/12=0.75%,n=12×10个月=120个月 [*] (3)第六年初提前偿还本金5万元后,每月应还款额计算如下。提示:提前偿还本金5万元,可以视为此人又反贷给银行5万元(利率相同,期限为5年),计算出银行每月应返还此人的款额,从原来每月应还款额(1330.1元)中扣除,即为此人实际应还款额。 [*]

解析

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房地产开发经营与管理

房地产估价师

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