2000年5月，王某因开办公司向李某借款 30万元，期限为1年。王某以自己拥有的一套二室一厅的住房作为抵押，双方签订了书面的抵押合同并于同年办理了登记手续。2000年10月，王某将该套房屋出租给张某，月租金1 000元，租期2年，但王某未将房屋抵押一事告知

admin2009-03-15 56

问题 2000年5月，王某因开办公司向李某借款 30万元，期限为1年。王某以自己拥有的一套二室一厅的住房作为抵押，双方签订了书面的抵押合同并于同年办理了登记手续。2000年10月，王某将该套房屋出租给张某，月租金1 000元，租期2年，但王某未将房屋抵押一事告知张某，也未将房屋出租一事告知李某。2001年5月，借款期限届满，王某因其公司亏损无法还本付息，便将抵押的房屋作价30万元归李某所有以清偿债务，并办理了过户登记手续。2001年7月，李某以房屋所有人的名义通知房屋承租人张某，要求解除租赁合同。张某则以租赁在前且合同期限未满为由，拒绝迁出。李某便诉至法院，要求张某迁出。
要求：根据合同法的相关规定，回答下列问题：
(1)本案中的王某与李某的抵押合同是否成立?为什么?
(2)出卖房屋的行为给张某造成的损失应由谁来承担赔偿责任?为什么?

选项

答案(1)抵押合同已经成立。因为王某与李某签订了书面的抵押合同，并且办理了登记手续。该抵押合同自登记之日起生效。 (2)出卖房屋的行为给张某造成损失应由王某承担。因为王某与张某约定租期为2年，在此期间，张某享有该房屋的租赁权。但是王某未通知张某在房屋上设定抵押，而李某主张其房屋所有权，妨碍了张某占有、使用该房屋，王某的行为属于违约行为，由此所造成的张某的一切损失由王某承担，王某也可以解除合同，拒付租金。

解析

转载请注明原文地址:https://www.kaotiyun.com/show/myx0777K

本试题收录于：中级经济法题库中级会计专业技术资格分类

中级经济法

中级会计专业技术资格

相关试题推荐

随机试题

最新回复(0)

中级经济法

中级会计专业技术资格

企业进行应收账款保理的理由不包括()。

资金成本是企业筹资决策中所要考虑的惟一因素。()

投资比例不变，各项资产的期望收益率不变，即使组合中各项资产之间的相关系数发生改变，投资组合的期望收益率不会改变。()

与股权筹资方式相比利用债务筹资的优点包括()。

企业财务管理目标在强调企业价值最大化时，要把企业社会责任放在首位，不能以股东财富最大化为目标。()

定时控制系统是指每隔一固定时期，无论现在存货水平多少，即发出订货申请。()

企业采用无追索权保理方式筹资时，如果应收账款发生坏账，其坏账风险必须由本企业承担。()

中期票据融资的资本成本通常要低于中长期贷款等融资方式的资本成本。()

根据政府采购法律制度的规定，在政府采购中，经采购人同意，供应商可以依法采取分包方式履行合同。对于分包项目的履行，下列表述中，正确的是()。

从全球竞争环境的角度进行决策的战略是“东道国取向型”战略。（）

A．前列腺素B．促卵泡素C．促黄体素／人绒毛膜促性腺激素D．孕激素E．孕马血清促性腺激素母畜表现出强烈持续发情，发情期延长、间情期缩短，检查卵巢上有1个或数个壁很薄的壁紧张比正常卵泡大的囊泡处理

某水库场地由少黏性土组成，土层厚度为4.0m，γ＝19.5kN/m3，Cs＝2.70，w＝28.0%，wp＝19.0%，wL＝30.0%，ρ＝18%；地下水位为0.5m，蓄水后地面位于水位以下，4.0m以下为强风化泥岩，该场地土的液化性为(　　)。

委托代征是指受托单位代替税务机关向纳税人征收一些零散税款的一种税款征收方式。()

庐山位于江西省九江市，以()闻名于世，具有极高的科学价值和旅游观赏价值，素有“匡庐奇秀甲天下”之美誉。

以下属于内归因的是()。

关于强奸罪，下列说法不正确的是()

诺斯卑达穆斯(法国医生和占星家)

ReadthefollowingtextandanswerthequestionsbychoosingthemostsuitablesubheadingfromthelistA-Gforeachofthenumb

中级经济法

中级会计专业技术资格

企业进行应收账款保理的理由不包括()。

资金成本是企业筹资决策中所要考虑的惟一因素。()

投资比例不变，各项资产的期望收益率不变，即使组合中各项资产之间的相关系数发生改变，投资组合的期望收益率不会改变。()

与股权筹资方式相比利用债务筹资的优点包括()。

企业财务管理目标在强调企业价值最大化时，要把企业社会责任放在首位，不能以股东财富最大化为目标。()

定时控制系统是指每隔一固定时期，无论现在存货水平多少，即发出订货申请。()

企业采用无追索权保理方式筹资时，如果应收账款发生坏账，其坏账风险必须由本企业承担。()

中期票据融资的资本成本通常要低于中长期贷款等融资方式的资本成本。()

根据政府采购法律制度的规定，在政府采购中，经采购人同意，供应商可以依法采取分包方式履行合同。对于分包项目的履行，下列表述中，正确的是()。

从全球竞争环境的角度进行决策的战略是“东道国取向型”战略。（）

A．前列腺素B．促卵泡素C．促黄体素／人绒毛膜促性腺激素D．孕激素E．孕马血清促性腺激素母畜表现出强烈持续发情，发情期延长、间情期缩短，检查卵巢上有1个或数个壁很薄的壁紧张比正常卵泡大的囊泡处理

某水库场地由少黏性土组成，土层厚度为4.0m，γ＝19.5kN/m3，Cs＝2.70，w＝28.0%，wp＝19.0%，wL＝30.0%，ρ＝18%；地下水位为0.5m，蓄水后地面位于水位以下，4.0m以下为强风化泥岩，该场地土的液化性为( )。

委托代征是指受托单位代替税务机关向纳税人征收一些零散税款的一种税款征收方式。()

庐山位于江西省九江市，以()闻名于世，具有极高的科学价值和旅游观赏价值，素有“匡庐奇秀甲天下”之美誉。

以下属于内归因的是()。

关于强奸罪，下列说法不正确的是()

诺斯卑达穆斯(法国医生和占星家)

ReadthefollowingtextandanswerthequestionsbychoosingthemostsuitablesubheadingfromthelistA-Gforeachofthenumb

某水库场地由少黏性土组成，土层厚度为4.0m，γ＝19.5kN/m3，Cs＝2.70，w＝28.0%，wp＝19.0%，wL＝30.0%，ρ＝18%；地下水位为0.5m，蓄水后地面位于水位以下，4.0m以下为强风化泥岩，该场地土的液化性为(　　)。