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建筑物的寿命有自然寿命和经济寿命之分。由于技术进步、消费观念变更等因素的影响,使得建筑物的经济寿命不同于自然寿命。在资产评估中所用的寿命年限应该是经济耐用年限,需要评估人员在现场勘察的基础上,综合考虑各种因素确定。 问题: 1.确定建筑物的经济
建筑物的寿命有自然寿命和经济寿命之分。由于技术进步、消费观念变更等因素的影响,使得建筑物的经济寿命不同于自然寿命。在资产评估中所用的寿命年限应该是经济耐用年限,需要评估人员在现场勘察的基础上,综合考虑各种因素确定。 问题: 1.确定建筑物的经济
admin
2009-02-15
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问题
建筑物的寿命有自然寿命和经济寿命之分。由于技术进步、消费观念变更等因素的影响,使得建筑物的经济寿命不同于自然寿命。在资产评估中所用的寿命年限应该是经济耐用年限,需要评估人员在现场勘察的基础上,综合考虑各种因素确定。
问题:
1.确定建筑物的经济耐用年限时主要考虑哪些因素?
2.现场勘察钢筋混凝土结构的房屋时,地基基础、承重构件及屋面的勘察要点分别是什么?
选项
答案
1.确定建筑物的经济耐用年限时主要考虑:①周边地区经济的衰退;②建筑物与周边环境的不相适应;③区域的优良性发生减退等因素。 2.地基基础勘察要点:观察有无不均匀沉降,对上部结构是否产生影响;承重构件:观察墙、柱、梁是否完好,屋架各部件、节点是否完好;尾面;观察是否局部漏雨,平屋面、隔热层、防水层破损情况,屋面板基层是否有局部腐朽变形,排水设施是否受到破坏等。
解析
要求考生掌握确定建筑物的经济耐用年限的内涵,以及现场勘察钢筋混凝土结构的勘察要点。
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资产评估实务(二)题库资产评估师分类
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资产评估实务(二)
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