拟对某一住宅项目进行功能评价，经评价人员分析，大家一致认为住宅功能分为适用、安全、美观和其他四方面功能，分别用F1～F4表示。就适用功能而言，又可以具体分为平面布局、空间布置、采光通风和层高层数等项指标，分别用F11～F14表示；就安全功能而言，可以具体分

admin2013-05-09 72

问题拟对某一住宅项目进行功能评价，经评价人员分析，大家一致认为住宅功能分为适用、安全、美观和其他四方面功能，分别用F₁～F₄表示。就适用功能而言，又可以具体分为平面布局、空间布置、采光通风和层高层数等项指标，分别用F₁₁～F₁₄表示；就安全功能而言，可以具体分为牢固耐用、“三防”设施，分别用F₂₁～F₂₂表示；就美观功能而言，可以具体分为建筑造型、室外装修、室内装饰，分别用F₃₁～F₃₃表示；其他功能包括了环境协调、工程造价、其他配套完善，分别用F₄₁F₄₃表示。由此建立了功能评价指标体系。
评价人员对各功能的重要性分析如下：F₁相对于F₂较重要，F₁相对于F₃十分重要，F₂相对于F₃十分重要；F₃和F₄同样重要。各下位指标对其上位指标功能所起的作用的大小如表1所示。经过评价人员的分析研究，确定该住宅对各项功能的满足程度评分结果如表2所示。

要求：
计算该住宅功能评价综合得分(填入表3)。

选项

答案[*] 该住宅项目功能评价得分为7．764分，大于6．分，表明该建筑能够满足其功能要求。

解析

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资产评估实务（二）

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