某在建工程开工于2004年3月1日，总用地面积3000m2，规划总建筑面积12400m2，用途为写字楼。土地使用年限为50年，从开工之日起计；当时取得土地的花费为楼面地价800元/m2。该项目的正常开发期为2.5年，建设费用(包括前期工程费、建筑安装工程费

admin2013-04-25 82

问题某在建工程开工于2004年3月1日，总用地面积3000m²，规划总建筑面积12400m²，用途为写字楼。土地使用年限为50年，从开工之日起计；当时取得土地的花费为楼面地价800元/m²。该项目的正常开发期为2.5年，建设费用(包括前期工程费、建筑安装工程费、管理费等)为每平方米建筑面积2300元。至2005年9月1日实际完成了主体结构，已投入50%的建设费用。但估计至建成尚需1.5年，还需投入60%的建设费用。建成后半年可租出，可出租面积的月租金为60元/m²，可出租面积为建筑面积的70%，正常出租率为85%，出租的运营费用为有效毛收入的25%。当地购买在建工程买方需要缴纳的税费为购买价的3%，同类房地产开发项目的销售费用和销售税费为售价的8%。报酬率为9%，折现率为13%。
在建工程的价格不宜采用( )来评估。

选项 A、长期趋势法
B、净收益法
C、假设开发法
D、赢得值法

答案D

解析

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房地产估价师

租赁期限在()个月以上的房屋租赁合同应该采用书面的形式。

()是两个或两个以上主体对同一房屋享有所有权,分为按份共有和共同共有两种拥有方式。

房地产经纪人员为购房者进行个人货款代办服务时,一定要考虑购房者的实际经济承受能力,且还款额一般不应超过家庭总收入的()。

()对房地产市场的研究和认识较为全面,层次高,有深度,主要着重于大型的国际酒店、写字楼、商铺工业楼宇。

房地产经纪机构的(),标志着其主体资格的终止。

现代企业经营管理的基本思想有()。

下列有关直线———参谋制组织结构形式说法正确的有()。

()是指以收取佣金为目的,为促成他人房地产交易而从事居间、代理等经纪业务的经济活动。

建设工程抵押应符合条件:投入开发建设的资金达到工程建设总投资的()%以上。

房地产经营投资是指投资者以()等形式,进行盈利性商业活动。

压力降落试井是试井时将关闭较长时间的井以某一稳定流量开井生产，用井下压力计记录井底压力随时间的降落值。()

脑脊液静置12～24h后出现薄膜见于下列何种疾病

房地产项目最主要的不确定性因素是()，能否实现预定的租售价格，通常是房地产开发投资项目成败的关键。

在以下区域禁止建设固体废物处理设施的有()。

设计洪水位至防洪限制水位之间的水库容积为()。

道路旅客运输是指人们利用()，通过道路、站场等基础设施实现人的空间位移的活动。

“掌握学习”的创始人是（）

下列表达式计算结果为日期类型的是(　　)。

房地产估价案例与分析

房地产估价师

租赁期限在()个月以上的房屋租赁合同应该采用书面的形式。

()是两个或两个以上主体对同一房屋享有所有权,分为按份共有和共同共有两种拥有方式。

房地产经纪人员为购房者进行个人货款代办服务时,一定要考虑购房者的实际经济承受能力,且还款额一般不应超过家庭总收入的()。

()对房地产市场的研究和认识较为全面,层次高,有深度,主要着重于大型的国际酒店、写字楼、商铺工业楼宇。

房地产经纪机构的(),标志着其主体资格的终止。

现代企业经营管理的基本思想有()。

下列有关直线———参谋制组织结构形式说法正确的有()。

()是指以收取佣金为目的,为促成他人房地产交易而从事居间、代理等经纪业务的经济活动。

建设工程抵押应符合条件:投入开发建设的资金达到工程建设总投资的()%以上。

房地产经营投资是指投资者以()等形式,进行盈利性商业活动。

压力降落试井是试井时将关闭较长时间的井以某一稳定流量开井生产，用井下压力计记录井底压力随时间的降落值。()

脑脊液静置12～24h后出现薄膜见于下列何种疾病

房地产项目最主要的不确定性因素是()，能否实现预定的租售价格，通常是房地产开发投资项目成败的关键。

在以下区域禁止建设固体废物处理设施的有()。

设计洪水位至防洪限制水位之间的水库容积为()。

道路旅客运输是指人们利用()，通过道路、站场等基础设施实现人的空间位移的活动。

“掌握学习”的创始人是（）

下列表达式计算结果为日期类型的是( )。

下列表达式计算结果为日期类型的是(　　)。