甲写字楼购买价格为100万元，年净经营收入为30万元，年还本付息额为15万元；乙写字楼购买价格为200万元，年净经营收入为50万元，年还本付息额为10万元。若不考虑其他因素的影响，则甲、乙两写字楼投资之现金回报率的关系为( )。[2003年考题]

admin2011-02-04 48

问题甲写字楼购买价格为100万元，年净经营收入为30万元，年还本付息额为15万元；乙写字楼购买价格为200万元，年净经营收入为50万元，年还本付息额为10万元。若不考虑其他因素的影响，则甲、乙两写字楼投资之现金回报率的关系为( )。[2003年考题]

选项 A、甲>乙
B、甲<乙
C、甲=乙
D、无法判断

答案D

解析本题考核的是现金回报率的计算。因为缺乏投资者初始投入的权益资本(首付款)的数据，故无法计算现金回报率的大小。

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房地产估价师

不属于影响房地产价格的自身因素是()。

某宗房地产预计未来第一年的有效毛收人为50万元，运营费用为30万元，此后每年的有效毛收入会在上一年的基础上增长3%，运营费用增长2%，收益年限可视为无限年，该宗房地产的报酬率为7%。该宗房地产的收益价格为()万元。

在实际估价中，应进行估价方法适用性分析，除因客观因素导致估价方法不适用的外，只要是在理论上适用估价对象的估价方法都应选用，不得随意取舍。（）

某宗房地产的年净收益为2万元，购买者自有资金为5万元，自有资金资本化率为12%，抵押贷款常数为0.07，则该宗房地产的价格为25万元。（）

下列收益乘数法中，考虑了房地产租金以外的收入以及房地产空置率，但未考虑运营费用差异的是（）。

假设开发法用于投资分析与用于估价的不同之处是：在选取有关参数和测算有关数值时，投资分析是站在一般投资者的立场上，而估价是站在某个特定投资者的立场上。()[2006年考题]

假设开发法中，选择最佳的开发利用方式最重要的是要选择最佳用途。而最佳用途的选择要考虑土地位置的()。[2006年考题]

导致后期的应交所得税小于所得税费用的当期递延所得税称为()

一般说来，物业低档盘、小户型的客户()敏感；中档盘、中户型的客户()敏感；高档盘、大户型的客户()敏感。

收款人根据购销合同发货后委托银行向异地付款人收取款项，付款人向银行承兑付款，这种结算方式称为()结算方式。

报检入境废物时应提供国家环保部门签发的(　　)、废物利用风险报告和经认证的检验机构签发的装运前检验合格证书等。

贷款人在行使不安抗辩权时必须尽到的法定义务有()。

上海证券交易所上市交易的某只股票，2009年末的每股税后利润为0.2元，市场利率为2.5％。根据以上材料，回答下列问题：股票静态价格的计算公式为()。

把下面的六个图形分为两类，使每一类图形都有各自的共同特征或规律，分类正确的一项是：

使用SQL语句将学生表S中年龄大于30岁的记录删除，正确的命令是

TheFertilityBustAFattingpopulations—thedespairofstatepensionsystems—areoftenregardedwithcalmness,evenasecrets

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在实际估价中，应进行估价方法适用性分析，除因客观因素导致估价方法不适用的外，只要是在理论上适用估价对象的估价方法都应选用，不得随意取舍。（）

某宗房地产的年净收益为2万元，购买者自有资金为5万元，自有资金资本化率为12%，抵押贷款常数为0.07，则该宗房地产的价格为25万元。（）

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