某宾馆首层用于餐饮，租金收入为18万元/月，其余各层为客房，共100个房间，平均每间房费95元/天，空置率为25%，该宾馆营业实际花费25元/月。周围同档次的宾馆客房部分一般每间房费90元/天，空置率为20%，E常营业费用为年收入的30%；同档次、同规模餐

admin2013-06-05 51

问题某宾馆首层用于餐饮，租金收入为18万元/月，其余各层为客房，共100个房间，平均每间房费95元/天，空置率为25%，该宾馆营业实际花费25元/月。周围同档次的宾馆客房部分一般每间房费90元/天，空置率为20%，E常营业费用为年收入的30%；同档次、同规模餐饮业房地产租金为25万元/日，营业费用为8万元。本区域的商业不动产的还原率为10%。如果一年按365已计算，就上述内容，回答以下问题。
估价人员掌握了宾馆同类建筑物的房屋重置价、耐用年限、残值率等相关数据，评估该宾馆用地价格时，可以选用的评估方法有( )。

选项 A、成本逼近法
B、比较法
C、土地残余法
D、建筑物残余法　　

答案C

解析

转载请注明原文地址:https://www.kaotiyun.com/show/mEof777K

本试题收录于：土地估价理论与方法题库土地估价师分类

土地估价理论与方法

土地估价师

相关试题推荐

随机试题

最新回复(0)

土地估价理论与方法

土地估价师

甲想要购买乙的小麦收割机，但是自己对于此类机器不甚了解，便想委托农机站的丙为代理人，与乙协商购买事宜。则甲对丙授权的意思表示()。

赔偿请求人因同一事实对两个以上行政机关提起行政赔偿诉讼，可以向()人民法院提起。

根据《产品质量法》的规定，生产者如果不承担赔偿责任，必须能证明以下()情形存在。

行政法的基本原则是()，它包括在社会发展的今天，必须保证有必要的行政权，以处理社会公共事务和维持正常的社会秩序。

国有土地使用权的转让包括()。

在区分所有情况下，专有部分经分割后方可成为建筑物区分所有权的客体，它必须具备的条件不包括()。

因素因子评价指标根据各因素因子的性质和影响方式不同分为硬指标和软指标两类。()

某宗地生地价格为P1，熟地价格为P2，地上建筑物正常装修后待使用的不动产价格为P3，若其正在使用的不动产价格为P4，则正常情况下()。

某银行准备发放一笔建筑工程的拨款，为了更加准确地确定拨款额度，如果你是银行职员，你认为以()为依据比较合适。

排土场安全度分类主要根据排土场的高度、排土场地形、排土场基底软弱层厚度和排土场稳定性确定，分为危险、病级和正常。下列排土场中属于危险级的是()。

将供应商、制造商、分销商、零售商、最终用户连成一个整体的网链结构是()

关于肝、肾功能减退患者抗菌药物的应用A、青霉素B、红霉素C、异烟肼D、氟胞嘧啶E、特比萘芬肝、肾功能减退患者均不宜选用的是

A．急性乳腺炎B．乳房脂肪瘤C．乳房囊性增生病D．乳房纤维腺瘤E．乳管内乳头状瘤有患侧腋窝淋巴结肿大、乳房疼痛的疾病是

关于建筑安装工程中税金的组成的说法正确的是()

0.1mol/L的糖水溶液在室温25℃时的渗透压为()kPa。

除简单随机抽样外，概率抽样还包括()。

调号是确定_________的符号。

警务保障的目的是保障公安机关和人民警察依法有效发挥职能作用，依法行使职权。()

某个月有5个星期三，并且第三个星期六是18号。请问以下不能确定的答案是()。