某宾馆首层用于餐饮，租金收入为18万元/月，其余各层为客房，共100个房间，平均每间房费95元/天，空置率为25%，该宾馆营业实际花费25元/月。周围同档次的宾馆客房部分一般每间房费90元/天，空置率为20%，E常营业费用为年收入的30%；同档次、同规模餐

admin2013-06-05 41

问题某宾馆首层用于餐饮，租金收入为18万元/月，其余各层为客房，共100个房间，平均每间房费95元/天，空置率为25%，该宾馆营业实际花费25元/月。周围同档次的宾馆客房部分一般每间房费90元/天，空置率为20%，E常营业费用为年收入的30%；同档次、同规模餐饮业房地产租金为25万元/日，营业费用为8万元。本区域的商业不动产的还原率为10%。如果一年按365已计算，就上述内容，回答以下问题。
估价人员掌握了宾馆同类建筑物的房屋重置价、耐用年限、残值率等相关数据，评估该宾馆用地价格时，可以选用的评估方法有( )。

选项 A、成本逼近法
B、比较法
C、土地残余法
D、建筑物残余法　　

答案C

解析

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土地估价理论与方法

土地估价师

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土地估价理论与方法

土地估价师

某区一个体户因销售伪劣产品，被某区工商局罚款5000元。该个体户不服，向某市工商局申请行政复议，要求某市工商局撤销罚款。在()情形下，某市工商局不能责令某区工商局在一定期限内重新作出具体行政行为。

国家最高权力机关将本应由它制定的某一方面法律的立法权，授予国家最高行政机关即国务院行使，此种立法是()。

下列不属于管辖权的转移应当具备的条件的是()。

法律行为的内容,也即法律行为的(),是指行为人通过行为所希望达到的效果。

行政诉讼案件的构成要件有()。

《土地管理法实施条例》第29条规定,“国有土地有偿使用的方式包括()。”

某企业出资150万元购建一厂房，预计可使用20年，净残值为10万元，若采用平均年限法计提折旧，则月折旧额为()万元。

货币的具体形态随着商品经济的发展不断演变，最初的形态是一种()。

非铁合金铸件所用型砂芯砂黏结剂的加入量()。

(　　)是设计质量控制的作业技术和活动，是为了确保设计的适宜性、充分性、有效性和效率，以达到规定的目标所进行的活动。

未办理工商营业执照的，从事生产、经营的纳税人可以暂不办理税务登记。()

下列属于证券市场上各种信息的来源的有()。

设当事件A与B同时发生时，事件C必发生，则()

字符串tstr=’television’，显示结果为vi的是()。

对于循环队列，下列叙述中正确的是()。

A、生活的体验B、旅行的见闻C、历史的启发D、家庭的熏陶A

Theartistwenttothecountrysidetovisitthefarmer.Theartistwantedtopaythefarmer,butthefarmerwantedoneofhisp

BenjaminFranklinwasAmerica’sfirstinternationallyfamousswimmerandswimmerteacher.AsaboyFranklinlivedinBoston,

土地估价理论与方法

土地估价师

某区一个体户因销售伪劣产品，被某区工商局罚款5000元。该个体户不服，向某市工商局申请行政复议，要求某市工商局撤销罚款。在()情形下，某市工商局不能责令某区工商局在一定期限内重新作出具体行政行为。

国家最高权力机关将本应由它制定的某一方面法律的立法权，授予国家最高行政机关即国务院行使，此种立法是()。

下列不属于管辖权的转移应当具备的条件的是()。

法律行为的内容,也即法律行为的(),是指行为人通过行为所希望达到的效果。

行政诉讼案件的构成要件有()。

《土地管理法实施条例》第29条规定,“国有土地有偿使用的方式包括()。”

某企业出资150万元购建一厂房，预计可使用20年，净残值为10万元，若采用平均年限法计提折旧，则月折旧额为()万元。

货币的具体形态随着商品经济的发展不断演变，最初的形态是一种()。

非铁合金铸件所用型砂芯砂黏结剂的加入量()。

( )是设计质量控制的作业技术和活动，是为了确保设计的适宜性、充分性、有效性和效率，以达到规定的目标所进行的活动。

未办理工商营业执照的，从事生产、经营的纳税人可以暂不办理税务登记。()

下列属于证券市场上各种信息的来源的有()。

设当事件A与B同时发生时，事件C必发生，则()

字符串tstr=’television’，显示结果为vi的是()。

对于循环队列，下列叙述中正确的是()。

A、生活的体验B、旅行的见闻C、历史的启发D、家庭的熏陶A

Theartistwenttothecountrysidetovisitthefarmer.Theartistwantedtopaythefarmer,butthefarmerwantedoneofhisp

BenjaminFranklinwasAmerica’sfirstinternationallyfamousswimmerandswimmerteacher.AsaboyFranklinlivedinBoston,

(　　)是设计质量控制的作业技术和活动，是为了确保设计的适宜性、充分性、有效性和效率，以达到规定的目标所进行的活动。