某地价评估事务所2009年5月20日接到A市政府的估价口头委托，估价对象是位于城区一环内侧某中学老校址所占的土地。该校于1966年建成，现已根据政府安排整体迁出，所占土地为划拨方式取得。搬迁后的土地由政府收回后重新开发利用，并将土地的规划用途依法调整为商品

admin2013-04-08 67

问题某地价评估事务所2009年5月20日接到A市政府的估价口头委托，估价对象是位于城区一环内侧某中学老校址所占的土地。该校于1966年建成，现已根据政府安排整体迁出，所占土地为划拨方式取得。搬迁后的土地由政府收回后重新开发利用，并将土地的规划用途依法调整为商品住宅楼。目前，政府拟以公开拍卖方式出让该地块，并将按照一定的价格补偿给该中学。根据委托要求，地价评估事务所要对该地块的出让底价与收回补偿价格进行评估。接到委托后，事务所立即制订了一项工作计划和技术方案，并组织力量开展工作。按期完成了估价任务。
下面是该事务所此次估价工作日志的内容：
(1)5月21日，启动估价工作，派两名土地估价师甲、乙和两名估价助理丙、丁负责估价工作，其中，甲和丙负责土地出让底价评估，乙和丁负责土地收回补偿价格评估。
(2)5月21日上午，甲和丙进入现场调查，乙和丁开始市场调查。
(3)5月22日上午，因所长外出，甲负责与市国土资源局签订合同。
(4)5月23日上午，确定土地估价事项，并制订评估技术路线和方法。
(5)5月23日下午，开始调查资料。
(6)5月25日上午，开始撰写报告。
(7)5月27日上午，报告完成，两份报告分别由甲、乙共同签字，由丙送估价报告给市国土资源局。
(8)5月30日上午，收到国土资源局付款。
关于评估技术路线和方法，日志有以下记录：
(1)出让底价主要依据周边拍卖价格进行比照确定，同时采用剩余法进行评估。
(2)收回补偿价格评估主要采用市场比较法和收益还原法对原用途市场价进行评估。
请根据以上情况。回答下列问题：
确定土地估价事项的内容一般包括哪些?

选项

答案(1)确定估价对象。 (2)确定土地估价目的。 (3)土地估价期日。 (4)界定土地价格定义。 (5)土地估价中特别事项的说明。 (6)审核。

解析

转载请注明原文地址:https://www.kaotiyun.com/show/mBzf777K

本试题收录于：土地估价案例与报告题库土地估价师分类

土地估价案例与报告

土地估价师

相关试题推荐

随机试题

最新回复(0)

土地估价案例与报告

土地估价师

现行最全面、最集中规定土地登记程序的文件是()。

根据《土地登记代理人职业资格制度暂行规定》，土地登记代理人可以从事的登记代理业务包括()。

土地使用期限()是指土地权利人以出让或转让方式取得的国有土地使用权的，其使用期限应符合国家规定的国有土地使用权期限。

对改制企业的国有建设用地使用权采取()方式处置的，必须进行地价评估。

在有基准地价的地区，国有建设用地使用权协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的()。

在采用意思主义的立法中，甲把一块土地转让给乙，双方已订立了土地转让合同但并未履行登记手续，当第三人主张该土地权利变动无效时，法律上认定该项土地权利变动()。

转让房地产时,不需具备的条件有()。

土地勘测定界所用的工作底图的比例尺应与勘测定界图的比例尺相同，一般不小于()。

资料收集以后，应按城镇土地利用现状与潜力调查评价工作要求进行细致的分析和检查，这些要求包括()。

下列说法中不正确的是()。

在消灭传染源，控制猪伪狂犬疫病，消灭()对猪场预防该病有重要意义。

2015年6月，某施工企业发生债务重组损失3万元。根据企业会计准则及其相关规定，债务重组损失属于()。

某企业收到甲企业预付的货款45000元，存入银行，应编制会计分录（　　）。

企业通过现金清查发现，库存现金短缺50万元无法查明原因，经批准后，应借记的会计科目是()。

最近公布的一项调查结果显示，65％的妇女肺结核患者有吸食二手烟的历史。由此，研究人员提醒，与较少接触二手烟的妇女相比，长期生活在二手烟环境里的妇女患肺结核的概率更大。以下哪项如果为真，最能支持上述论证?

Itisbadmannerto______otherpeoplebehindtheirbacks.

TherevolutionaryleaderoftheEnglishCivilWarwas______.

土地估价案例与报告

土地估价师

现行最全面、最集中规定土地登记程序的文件是()。

根据《土地登记代理人职业资格制度暂行规定》，土地登记代理人可以从事的登记代理业务包括()。

土地使用期限()是指土地权利人以出让或转让方式取得的国有土地使用权的，其使用期限应符合国家规定的国有土地使用权期限。

对改制企业的国有建设用地使用权采取()方式处置的，必须进行地价评估。

在有基准地价的地区，国有建设用地使用权协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的()。

在采用意思主义的立法中，甲把一块土地转让给乙，双方已订立了土地转让合同但并未履行登记手续，当第三人主张该土地权利变动无效时，法律上认定该项土地权利变动()。

转让房地产时,不需具备的条件有()。

土地勘测定界所用的工作底图的比例尺应与勘测定界图的比例尺相同，一般不小于()。

资料收集以后，应按城镇土地利用现状与潜力调查评价工作要求进行细致的分析和检查，这些要求包括()。

下列说法中不正确的是()。

在消灭传染源，控制猪伪狂犬疫病，消灭()对猪场预防该病有重要意义。

2015年6月，某施工企业发生债务重组损失3万元。根据企业会计准则及其相关规定，债务重组损失属于()。

某企业收到甲企业预付的货款45000元，存入银行，应编制会计分录（ ）。

企业通过现金清查发现，库存现金短缺50万元无法查明原因，经批准后，应借记的会计科目是()。

最近公布的一项调查结果显示，65％的妇女肺结核患者有吸食二手烟的历史。由此，研究人员提醒，与较少接触二手烟的妇女相比，长期生活在二手烟环境里的妇女患肺结核的概率更大。以下哪项如果为真，最能支持上述论证?

Itisbadmannerto______otherpeoplebehindtheirbacks.

TherevolutionaryleaderoftheEnglishCivilWarwas______.

某企业收到甲企业预付的货款45000元，存入银行，应编制会计分录（　　）。