房地产投资的收益包括投资回收和投资回报两部分。下列这两部分解说正确的是( )。

admin2011-03-29 68

问题房地产投资的收益包括投资回收和投资回报两部分。下列这两部分解说正确的是( )。

选项 A、投资回收是指投资者对其所投入资本的回收,投资回报则是指投资者所投入资本在使用过程中所获得的报酬
B、投资回收是投资者提取折旧的一个方法,即偿债基金法,是投资回报和投入资本的总和
C、对于金融机构来说,借款人还本的部分就是其贷款或投资回收部分,借款人所支付的利息就是金融机构所获得的贷款或投资回报
D、投资回收通常是用提取折旧的方式获得,而投资回报则常常表现为投资者所获得的或期望获得的收益率或利息率

答案A,C,D

解析 B中前部分正确,后部分错误。

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房地产开发经营与管理

房地产估价师

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房地产投资的收益包括投资回收和投资回报两部分。下列这两部分解说正确的是( )。

房地产开发经营与管理

房地产估价师

欠债到期要还,无奈只有出售房地产偿还,这种情况下房地产的成交价格往往会()。

对于土地与建筑物合成体的估价对象,如果是建筑物的经济寿命晚于或与土地使用权年限一起结束的,就根据()确定未来可获收益的年限,选用对应的有限年的收益法计算公式,净收益中不扣除建筑物折旧费和土地摊提费。

工业生产型房地产,应根据产品市场价格以及原材料、人工费用等资料计算净收益,净收益为()扣除生产成本、产品销售费用、产品销售税金及附加、管理费用、财务费用和厂商利润。

在价格指数编制中,需要选择某个时期作为基期,便于价格指数有个相比的对象。()

通常居民收入的真正增加,意味着人们生活水平将随之提高,其居住与活动所需的空间会扩大,从而增加对房地产的需求,导致房地产价格上涨。()

利用实际观察法可判定(),在此基础上再利用其他方法计算建筑物的折旧或直接计算建筑物的现值。

房地产开发具有周期长的特点,其开发成本、管理费用、销售税费、开发完成后的价值等实际发生的时间不尽相同,特别是一项大型的房地产开发项目。()

适用于将毛地开发成熟地的公式:毛地价值=开发完成后的房地产价值-由毛地建成房屋的开发成本-管理费用-投资利息-销售税费-开发利润-买方购买毛地应负担的税费。()

由于房地产的寿命长久,占用收益性房地产不仅现在不能获得收益,而且不能期望在未来继续获得收益。()

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高频高压引弧法，由于采用较高的电压，因此比较危险。()

后遗效应指的是

依据我国《企业所得税法》的规定，企业所得税的征税对象不包括()。

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对于在航线上运行的班轮，其运行班期按其生产周期计算，计算依据是：（）、港口装卸效率和在港装卸货物的数量、其他可能发生的耗时因素。

对于古代的智能犯罪，古人都是既恨又佩服，这也显示了古代中国对这种犯罪的_态度。一般人虽然讨厌骗子，但也认为是被骗的人笨，笨人才会被骗，因而对被骗的受害者并不那么同情，反而有一定_的歧视情绪。

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在3种不同类型的组合框中，只能选择而不能输入数据的组合框是()。

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对于土地与建筑物合成体的估价对象,如果是建筑物的经济寿命晚于或与土地使用权年限一起结束的,就根据()确定未来可获收益的年限,选用对应的有限年的收益法计算公式,净收益中不扣除建筑物折旧费和土地摊提费。

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利用实际观察法可判定(),在此基础上再利用其他方法计算建筑物的折旧或直接计算建筑物的现值。

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