2. 司法
  3. 蒋某是C市某住宅小区6栋3单元502号房业主，入住后面临下列法律问题，请根据相关事实予以解答。请回答以下问题。 该小区业主田某将其位于一楼的住宅用于开办茶馆，蒋某认为此举不妥，交涉无果后向法院起诉，要求田某停止开办。下列选项正确的是：

蒋某是C市某住宅小区6栋3单元502号房业主，入住后面临下列法律问题，请根据相关事实予以解答。请回答以下问题。 该小区业主田某将其位于一楼的住宅用于开办茶馆，蒋某认为此举不妥，交涉无果后向法院起诉，要求田某停止开办。下列选项正确的是：

admin2022-12-29  53
问题 蒋某是C市某住宅小区6栋3单元502号房业主，入住后面临下列法律问题，请根据相关事实予以解答。请回答以下问题。
该小区业主田某将其位于一楼的住宅用于开办茶馆，蒋某认为此举不妥，交涉无果后向法院起诉，要求田某停止开办。下列选项正确的是：
选项 A、如蒋某是同一栋住宅楼的业主，法院应支持其请求
B、如蒋某能证明因田某开办茶馆而影响其房屋价值，法院应支持其请求
C、如蒋某能证明因田某开办茶馆而影响其生活质量，法院应支持其请求
D、如田某能证明其开办茶馆得到多数有利害关系业主的同意，法院应驳回蒋某的请求
答案A,B,C
解析 依《民法典》第279条的规定，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。依《建筑物区分所有权解释》第11条的规定，业主将住宅改变为经营性用房，本栋建筑物内的其他业主，应当认定为《物权法》第77条（现为《民法典》第279条）所称“有利害关系的业主”；建筑区划内，本栋建筑物之外的业主，主张与自己有利害关系的，应证明其房屋价值、生活质量受到或者可能受到不利影响。依上述规定。本题中，小区业主田某将其位于一楼的住宅用于开办茶馆，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经本栋建筑物内的其他业主同意；本栋建筑物之外的业主，主张与田某住宅用途的改变有利害关系的，应证明其房屋价值、生活质量受到或者可能受到不利影响。题面没有给出蒋某和田某是否为同一栋建筑物的业主这样的信息，但无论是否属于同一栋楼的业主，本题中A、B、C选项的说法均正确，而D选项说法错误。
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试卷二

法律职业资格

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