【案情】 2014年5月，甲与乙签订租赁合同约定，甲将自有房屋租给乙使用，租期两年，每月租金3000元，若一方当事人毁约，需赔偿对方3个月的租金。2015年5月，房地产价格持续上涨，房屋租赁价格涨到每月7000元，甲与乙协商要求涨房租，乙不接受，于是甲一次

admin2019-06-18 54

问题【案情】
2014年5月，甲与乙签订租赁合同约定，甲将自有房屋租给乙使用，租期两年，每月租金3000元，若一方当事人毁约，需赔偿对方3个月的租金。2015年5月，房地产价格持续上涨，房屋租赁价格涨到每月7000元，甲与乙协商要求涨房租，乙不接受，于是甲一次性赔偿乙3个月租金后欲将乙赶出房屋，但乙拒不离开。
2015年7月，甲与丙签订房屋买卖合同，双方约定于2015年12月办理过户登记。但至11月21日，甲向丁借款200万元，并交将该房屋抵押给丁，并办理了抵押登记。至2015年12月，丙发现该房屋上有抵押权登记，于是要求甲清除房屋之上的抵押权，并履行房屋买卖合同。
【问题】
甲为丙办理房屋所有权过户登记是否需要征得丁的同意?为什么?若丁同意，该案如何处理?若丁不同意，该案如何处理。

选项

答案由于甲于2015年12月为丁办理房屋所有权过户登记时，该房屋上已经存在抵押权，因此甲过户房屋于丁必须经得抵押权人丙的同意。根据物权法规定，若经抵押权人丙同意，应当将转让所得的价款向丙提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归甲所有，不足部分由甲清偿。若未经抵押权人丙同意，甲不得转让抵押财产于丁，实际中若真过户至丁名下，则丙有权在行使抵押权时，对丁行使物上请求权请求其返还抵押物，但受让人丁代为清偿债务消灭抵押权的除外。

解析

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