2011年5月10日，甲公司与乙公司签订一份买卖合同。合同约定：甲公司向乙公司购买大型机器5台，每台40万元，共计200万元。合同签订之日起5个工作日内甲公司向乙公司付款100万元，余款自机器交付之后每月5日前支付10万元，1O个月付清；甲公司任何一个月未

admin2012-08-15 64

问题 2011年5月10日，甲公司与乙公司签订一份买卖合同。合同约定：甲公司向乙公司购买大型机器5台，每台40万元，共计200万元。合同签订之日起5个工作日内甲公司向乙公司付款100万元，余款自机器交付之后每月5日前支付10万元，1O个月付清；甲公司任何一个月未按期付款，乙公司享有解除合同的权利；货款付清之前，乙公司保留该5台机器的所有权。乙公司在收到100万元货款后3日内交付机器。甲公司依约支付100万元货款，乙公司在约定时间内向甲公司交付机器时，因合同未约定履行地点及履行费用负担，双方发生争议。在争议未决的情况下，乙公司委托运输公司将机器送到甲公司，为此支付运费1万元。在乙公司保留机器所有权期问发生以下事实：
(1)甲公司发现一台机器有重大质量问题，无法使用；(2)一台机器因被突发洪水浸泡受损，送丙修理厂修理，因未支付修理费而被丙修理厂扣留；
(3)甲公司将一台机器出租给丁公司，租期3个月，获得租金10万元；
(4)甲公司连续3个月没有支付货款。
根据上述内容，分别回答下列问题：
甲公司与丁公司之间的租赁合同是否有效?甲公司是否有权收取租金?并说明理由。

选项

答案租赁合同有效，甲有权收取租金。根据法律规定，附条件的法律行为，条件成就时，该法律行为的效力发生。本题中，“货款付清”是5台机器“所有权”转移的条件，由于条件尚未成就，5台机器的所有权虽然未转移，但是根据《物权法》的规定，物权包括所有权、用益物权和担保物权，甲此时虽然不享有所有权，但还享有用益物权中的占有、使用和收益的权利，出租财产属于收益的权利，因此，甲有权出租该机器并有权收取租金。

解析

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