采用收益法评估出的某宗房地产价值偏高，其原因可能有( )。

admin2018-10-05 67

问题采用收益法评估出的某宗房地产价值偏高，其原因可能有( )。

选项 A、选取的报酬率偏低
B、预测的未来净收益偏大
C、估计的使用期限偏短
D、估计的运营费用偏大
E、估计的空置率偏高

答案A,B

解析净收益采用公式V=A／Y×[1一l／(1+Y)ⁿ]来估价，预测未来的净收益偏大，即A大，则V大；选取的报酬率低，即Y小，则V大。估计的使用期限偏短，即n小，则V小。另外根据净收益=潜在毛租金收入一空置和收租损失+其他收入一运营费用，选项C、D、E会导致结果偏小。

转载请注明原文地址:https://www.kaotiyun.com/show/lLuM777K

本试题收录于：房地产经济专业知识与实务题库中级经济师分类

房地产经济专业知识与实务

中级经济师

相关试题推荐

某旅游产品在市场上非常受欢迎，为增加经济效益，经营者将价格提高2％，实施后发现在其他条件基本不变的情况下，销售量下降了4．1％，这种现象表明该旅游产品的需求价格弹性()。
某饭店投资2500万元，其中自有资金1800万元，借人资金700万元，预期投资利润率为15％，借入资金利率为8％，则自有资金利润率的期望值为()。
某企业发行优先股600万元，筹资费用率为2％，年股利率10％，则优先股的资本成本率为()。
旅行社为筹集资金而发生的费用是()。
旅行社针对旅游者的营业推广策略有()。
以竞争为导向，以关系营销为核心，重在培养客户忠诚度，这是()营销策略的特点。
A旅行社重点开发本地旅游市场。通过办理物超所值的体验卡收集游客需求并推介旅游线路，如游客缴纳168元就可以参加旅行社组织的三次周边游的旅游活动。虽然组织的景点档次不高，但是如果游客自己出游的话，每次来回车费就要100多元，所以办理体验卡对游客具有一定的吸引
某饭店集团由一家房地产公司投资建立。2013年该集团开始实施连锁经营战略。主要经营中档精品饭店。到2019年年底，通过投资兴建、并购、租赁等方式，该集团已拥有15家直营饭店。同时，集团还兼并了一家旅行社，为饭店提供客源支持，并通过土地租赁方式开辟了有机蔬菜
下列景区投资效益指标中，属于社会效益评价指标的是()。
按程序，应在发出索赔意向通知后的()天内，向工程师提出补偿经济损失和延长工期的索赔报告。

随机试题

A．肺鳞状细胞癌B．肺小细胞癌C．肺腺癌D．肺巨噬细胞癌由嗜银细胞发生的癌是
一芬克式木屋架，几何尺寸及杆件编号如图4—9所示。处于正常环境，设计使用年限为25年。选用西北云杉TCllA制作。若杆件D2采用断面120mm×160mm(宽×高)的方木，跨中承受的最大初始弯矩设计值M0＝3．1kN.m，轴向压力设计值N＝100kN
民用爆破器材、烟花爆竹生产厂房的人均使用面积不得少于()平方米。
建设单位接受施工单位对分部工程报验申请后应组织()等单位有关项目负责人及技术负责人进行验收。
2×20年9月2日，甲公司取得当地财政部门拨款2000万元，用于资助甲公司2×20年9月开始进行的一项研发项目的前期研究。预计将发生研究支出5000万元。项目自2×20年9月开始启动，至年末累计发生研究支出1000万元。取得时已满足政府补助所附条件，甲公司
教师专业发展的内在动力是()。
机器人所表现的任何智能都是人类智能活动的结果。没有科学家精心编制的程序，没有迅速发展的电子技术，没有精密的机械加工，机器人是不可能表现出任何智能的。由此可知(　)。
(2013天津)正六面体的表面积增加96％，棱长增加多少?
I’msorrytosaythatneitherBill______MaryknowsBob’stelephonenumber.
A、Theydon’thavethedeadlinesforthetasks.B、Theyavoidbeingtoostressedatwork.C、Theytendtothinkthereisplentyof

最新回复(0)

采用收益法评估出的某宗房地产价值偏高，其原因可能有( )。

房地产经济专业知识与实务

中级经济师

某旅游产品在市场上非常受欢迎，为增加经济效益，经营者将价格提高2％，实施后发现在其他条件基本不变的情况下，销售量下降了4．1％，这种现象表明该旅游产品的需求价格弹性()。

某饭店投资2500万元，其中自有资金1800万元，借人资金700万元，预期投资利润率为15％，借入资金利率为8％，则自有资金利润率的期望值为()。

某企业发行优先股600万元，筹资费用率为2％，年股利率10％，则优先股的资本成本率为()。

旅行社为筹集资金而发生的费用是()。

旅行社针对旅游者的营业推广策略有()。

以竞争为导向，以关系营销为核心，重在培养客户忠诚度，这是()营销策略的特点。

下列景区投资效益指标中，属于社会效益评价指标的是()。

按程序，应在发出索赔意向通知后的()天内，向工程师提出补偿经济损失和延长工期的索赔报告。

A．肺鳞状细胞癌B．肺小细胞癌C．肺腺癌D．肺巨噬细胞癌由嗜银细胞发生的癌是

一芬克式木屋架，几何尺寸及杆件编号如图4—9所示。处于正常环境，设计使用年限为25年。选用西北云杉TCllA制作。若杆件D2采用断面120mm×160mm(宽×高)的方木，跨中承受的最大初始弯矩设计值M0＝3．1kN.m，轴向压力设计值N＝100kN

民用爆破器材、烟花爆竹生产厂房的人均使用面积不得少于()平方米。

建设单位接受施工单位对分部工程报验申请后应组织()等单位有关项目负责人及技术负责人进行验收。

教师专业发展的内在动力是()。

机器人所表现的任何智能都是人类智能活动的结果。没有科学家精心编制的程序，没有迅速发展的电子技术，没有精密的机械加工，机器人是不可能表现出任何智能的。由此可知( )。

(2013天津)正六面体的表面积增加96％，棱长增加多少?

I’msorrytosaythatneitherBill______MaryknowsBob’stelephonenumber.

A、Theydon’thavethedeadlinesforthetasks.B、Theyavoidbeingtoostressedatwork.C、Theytendtothinkthereisplentyof

机器人所表现的任何智能都是人类智能活动的结果。没有科学家精心编制的程序，没有迅速发展的电子技术，没有精密的机械加工，机器人是不可能表现出任何智能的。由此可知(　)。