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甲将房屋出租给乙,租期5年。半年后,甲通知乙欲出售该房屋,20天内乙未表态,甲遂将该房屋卖给丙,并办理了过户登记,乙有权( )(2017年一专一第33题,2017年一法专一第17题)
甲将房屋出租给乙,租期5年。半年后,甲通知乙欲出售该房屋,20天内乙未表态,甲遂将该房屋卖给丙,并办理了过户登记,乙有权( )(2017年一专一第33题,2017年一法专一第17题)
admin
2019-05-29
45
问题
甲将房屋出租给乙,租期5年。半年后,甲通知乙欲出售该房屋,20天内乙未表态,甲遂将该房屋卖给丙,并办理了过户登记,乙有权( )(2017年一专一第33题,2017年一法专一第17题)
选项
A、主张甲、丙之间的买卖合同无效
B、要求甲承担违约责任
C、主张租赁合同对丙继续有效
D、主张优先购买权
答案
C
解析
《合同法》第229条规定:“租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。”据此,在租赁期间发生物权变动的,不影响租赁合同的效力,故C正确。《合同法》第230条规定:“出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利。”据此,房屋的承租人,在同等条件下享有优先购买权。如果承租人在接到通知以后15日内没有表示要优先购买的,视为放弃优先购买权。
本题中,承租人乙在接到通知后,20日没有表示要购买,故视为放弃优先购买权,故ABD均为错误。
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