某投资者用300万元购买了一商铺20年的经营权，当年出租，每年年末净租金收入为40万元，投资者的目标收益率为10％，银行贷款年利率为7％，该项投资的财务净现值是( )万元。

admin2018-11-05 55

问题某投资者用300万元购买了一商铺20年的经营权，当年出租，每年年末净租金收入为40万元，投资者的目标收益率为10％，银行贷款年利率为7％，该项投资的财务净现值是( )万元。

选项 A、40.54
B、123.76
C、268.5
D、500

答案A

解析期初投资P₀=300万元，n=20年，i=10％，每年收益A=40，先将每年的收益折算成现值P1，即P，=A(P／A，i，n)=40×[(1+i)ⁿ一1]／[i×(1+i)ⁿ]≈340．54(万元)，财务净现值FNPV=P₁一P₀=340．54—300=40．54(万元)。

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