某大型公立医院通过划拨方式取得100亩国有土地的使用权，在该片土地上建了几栋房屋，由于医院需求有限，遂将其中的一栋房屋出租，将另一栋房屋转让，某律师对此作出如下建议，其中正确的是哪个?

admin2014-10-17 51

问题某大型公立医院通过划拨方式取得100亩国有土地的使用权，在该片土地上建了几栋房屋，由于医院需求有限，遂将其中的一栋房屋出租，将另一栋房屋转让，某律师对此作出如下建议，其中正确的是哪个?

选项 A、应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由转让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金
B、以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定可以不办理土地使用权出让手续但受让方仍应依法缴纳土地使用权出让金
C、已经取得的租金归国家所有，根据国务院的有关规定，将房屋出租租金中所含的土地收益上缴国家即可
D、医院应先补交土地使用权出让金，然后再出租房屋，已取得的租金予以没收

答案C

解析本题考点是划拨土地建设后的房屋转让及其出租问题。历年对这部分的考查都源于法条，所以考生应重点落实对该法法条的记忆。《城市房地产管理法》第39条规定，以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。因此在划拨土地上房屋所有权的转让应该由受让方来办理土地使用权出让手续，因为其才是房屋的最终所有人，由其直接办理土地使用权出让手续可以减少划拨土地使用权人作为办理人的中间程序，是法律效率性的应有之义，所以A选项错误。由于在特殊情况下，转让划拨土地上的房屋不必办理土地使用权出让手续，只需由有批准权的人民政府按照国务院规定决定即可，此时缴纳的费用也就不是土地使用权出让金了，所以选项B明显错误，此时应该缴纳的是转让房地产所获收益中的土地收益；而且这部分土地收益缴纳的主体是转让方，而不是受让方。根据《城市房地产管理法》第55条的规定，以营利为目的，房屋所有权人将以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。具体办法由国务院规定。所以C选项正确，而D选项错误。

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试卷一

法律职业资格

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试卷一

法律职业资格

何某犯杀人罪、贪污罪，被某市中级人民法院一审分别同时判处死刑，合并执行死刑。何某不上诉，检察院不抗诉。对此案应如何报请复核______。

国家机关工作人员高某与某军事部门有业务往来。一日，高某到该部门洽谈工作，趁有关人员临时离开将一部照相机窃走。该照相机中有涉及军事机密的照片。关于本案，负责立案侦查的是下列哪一机关?()

法院对提起公诉的案件进行审查后，下列哪些情形下应当通知检察院补充材料?(2009—卷二—73，多)

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下述具体行政行为中，违反了行政合理性原则的是哪一选项?

宪法关系亦称宪法法律关系，是指根据一定的宪法规范，在宪法主体之间产生的、以宪法中的权利和义务为基本内容的社会政治关系。其性质和特征主要表现在下列哪几个方面?()

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根据《循环经济促进法》的规定，电力、石油加工、化工、钢铁、有色金属和建材等企业，必须在国家规定的范围和期限内，以()等替代燃料油。

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