甲公司从事房地产开发经营业务，对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。甲公司的财务经理在复核2017年度财务报表时，对以下交易或事项会计处理的正确性难以作出判断： (1)1月1日，因商品房滞销，董事会决定将两栋商品房用于对外出租。1月20日，甲公司与乙公司

admin2018-12-20 76

问题甲公司从事房地产开发经营业务，对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。甲公司的财务经理在复核2017年度财务报表时，对以下交易或事项会计处理的正确性难以作出判断：
(1)1月1日，因商品房滞销，董事会决定将两栋商品房用于对外出租。1月20日，甲公司与乙公司签订租赁合同并将两栋商品房以经营租赁方式提供给乙公司使用。出租商品房的账面余额为9000万元，未计提跌价准备，公允价值为10000万元。该出租商品房预计使用50年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。
甲公司认为其出租的商品房属于存货，因此2017年未对商品房计提折旧。
(2)3月5日，收回租赁期届满的商铺，并计划对其重新装修后继续用于出租。该商铺成本为6500万元，至重新装修之日，已计提折旧2000万元，账面价值为4500万元。装修工程于3月6日开始，于当年年末完工并达到预定可使用状态，共发生装修支出1500万元，均符合资本化条件，替换原装修支出的账面价值为300万元。装修后预计租金收入将大幅增加。
甲公司将发生的装修支出1500万元计入当期损益。假定不考虑其他因素。
要求：
计算甲公司2017年12月31日资产负债表中投资性房地产的列报金额。

选项

答案2017年12月31日投资性房地产的列报金额=9000－1654．5700=14535(万元)。

解析

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甲企业以融资租赁方式租入N设备，该设备的公允价值为100万元，最低租赁付款额的现值为95万元，甲企业在租赁谈判和签订租赁合同过程中发生手续费、律师费等合计为2万元。甲企业该项融资租入固定资产的入账价值为()万元。

未来适用法是指在会计估计变更当期和未来期间确认会计估计变更影响数的方法，只适用于会计估计变更。()

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男，60岁。活动时胸骨后疼痛，胸骨右缘第2肋间可闻及4／6级收缩期喷射样杂音。最可能的诊断是()

关于小儿头皮静脉的叙述中，错误的是()

关于现浇混凝土结构外观质量验收的说法，错误的是：

采用弄虚作假等手段取得《注册建造师继续教育证书》的一经发现，立即()。

根据我国《合同法》的规定，下列合同中确定地属于无效的有()。

在社会工作的准备阶段，社区基本情况分析，不包括()。

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办公室自动化（OA）是计算机的一项应用，按计算机应用的分类，它属于（）。

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男，60岁。活动时胸骨后疼痛，胸骨右缘第2肋间可闻及4／6级收缩期喷射样杂音。最可能的诊断是()

关于小儿头皮静脉的叙述中，错误的是()

关于现浇混凝土结构外观质量验收的说法，错误的是：

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根据我国《合同法》的规定，下列合同中确定地属于无效的有()。

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