S开发商欲参加一经济技术开发区招标出让地块的投标报价。该出让地块规定用途为高级宾馆、酒店、高级公寓。为获得该地块，作为代理S开发商投标的估价人员，你认为应采取何种估价方法，要做哪些具体工作?

admin2010-06-15 66

问题 S开发商欲参加一经济技术开发区招标出让地块的投标报价。该出让地块规定用途为高级宾馆、酒店、高级公寓。为获得该地块，作为代理S开发商投标的估价人员，你认为应采取何种估价方法，要做哪些具体工作?

选项

答案首先，对土地的基本情况如土地的规划条件、用途、面积等作全面的了解。其次，通过对市场情况调查，对当地高级宾馆、酒店、高级公寓的供求趋势进行预测，进而对投资项目做出决策。最后，利用假设开发法确定估价对象地块的投标报价。

解析

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房地产估价案例与分析

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S开发商欲参加一经济技术开发区招标出让地块的投标报价。该出让地块规定用途为高级宾馆、酒店、高级公寓。为获得该地块，作为代理S开发商投标的估价人员，你认为应采取何种估价方法，要做哪些具体工作?

房地产估价案例与分析

房地产估价师

从房地产经纪服务的自身特点来讲，导致房地产经纪行业诚信问题的原因有：()。

一宗房地产的土地面积为2100m2，土地单价为10000元/m2，建筑面积为8000m2，其中可出租面积为6000m2(使用面积)，建筑物价值为2000元/m2。房地产投资收益率为10%，租赁经营总支出为170万元/年，正常的空置和租金损失率合计为10%。

二手房经纪业务门店设置的工作程序通常有：()。

房地产经纪人违规执业，按照其违反规定的性质不同及所承担法律责任和方式的不同，可以分为()。

房地产居间业务开拓的主要工作是()。

房地产经纪人是指依法取得房地产经纪人执业资格并实际从事房地产经纪活动的人员，他的性质和工作范围以及有关执业的规定，具体有哪几方面。按房地产经纪人的执业资格划分，可以分为具有()资格的经纪人。

在台湾按规定：“不动产经纪业或经纪人员经营中介业务者，其向买卖或租赁一方或双方收取报酬之总额合计不得超过该不动产实际成交价的()或一个半月之租金。”

正常乳腺X线平片可以看到的结构是

张医生已穿好手术衣，戴好无菌手套，由于麻醉原因，需等待手术。他的手应放的位置

A．0．18～0．25mmB．0．5mmC．0．5～0．8mmD．1．0mmE．1．5mm塑料全冠肩台宽度

对于需要在产地实施检验检疫、口岸报关出境的货物，由产地检验检疫机构出具_，由口岸检验检疫机构经验证或者核查货证合格后，换发_。()

下列有关成本分析方法的提法中，正确的有()。

下列关于对外贸易经营者及其管理的表述中，符合对外贸易法律制度规定的是()。

采购与付款循环的审计中，下列涉及业务活动的处理，正确的是()。

为西方教育心理学的发展奠定基础，并确立了学科体系的是()在1903年发表的《教育心理学》。

作为定案根据的证据应当具有的基本特征是()。

1999+999×999的值为(　)。

S开发商欲参加一经济技术开发区招标出让地块的投标报价。该出让地块规定用途为高级宾馆、酒店、高级公寓。为获得该地块，作为代理S开发商投标的估价人员，你认为应采取何种估价方法，要做哪些具体工作?

房地产估价案例与分析

房地产估价师

从房地产经纪服务的自身特点来讲，导致房地产经纪行业诚信问题的原因有：()。

一宗房地产的土地面积为2100m2，土地单价为10000元/m2，建筑面积为8000m2，其中可出租面积为6000m2(使用面积)，建筑物价值为2000元/m2。房地产投资收益率为10%，租赁经营总支出为170万元/年，正常的空置和租金损失率合计为10%。

二手房经纪业务门店设置的工作程序通常有：()。

房地产经纪人违规执业，按照其违反规定的性质不同及所承担法律责任和方式的不同，可以分为()。

房地产居间业务开拓的主要工作是()。

房地产经纪人是指依法取得房地产经纪人执业资格并实际从事房地产经纪活动的人员，他的性质和工作范围以及有关执业的规定，具体有哪几方面。按房地产经纪人的执业资格划分，可以分为具有()资格的经纪人。

在台湾按规定：“不动产经纪业或经纪人员经营中介业务者，其向买卖或租赁一方或双方收取报酬之总额合计不得超过该不动产实际成交价的()或一个半月之租金。”

正常乳腺X线平片可以看到的结构是

张医生已穿好手术衣，戴好无菌手套，由于麻醉原因，需等待手术。他的手应放的位置

A．0．18～0．25mmB．0．5mmC．0．5～0．8mmD．1．0mmE．1．5mm塑料全冠肩台宽度

对于需要在产地实施检验检疫、口岸报关出境的货物，由产地检验检疫机构出具_______，由口岸检验检疫机构经验证或者核查货证合格后，换发_______。()

下列有关成本分析方法的提法中，正确的有()。

下列关于对外贸易经营者及其管理的表述中，符合对外贸易法律制度规定的是()。

采购与付款循环的审计中，下列涉及业务活动的处理，正确的是()。

为西方教育心理学的发展奠定基础，并确立了学科体系的是()在1903年发表的《教育心理学》。

作为定案根据的证据应当具有的基本特征是()。

1999+999×999的值为( )。

对于需要在产地实施检验检疫、口岸报关出境的货物，由产地检验检疫机构出具_，由口岸检验检疫机构经验证或者核查货证合格后，换发_。()

1999+999×999的值为(　)。