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  3. 企业处置一项以公允价值模式计量的投资性房地产，实际收到的金额为20077元，投资性房地产的账面余额为160万元，其中成本为140万元，公允价值变动为20万元。该项投资性房地产是由自用房地产转换的，转换日公允价值大于账面价值的差额为20万元。假设不考虑相关税

企业处置一项以公允价值模式计量的投资性房地产，实际收到的金额为20077元，投资性房地产的账面余额为160万元，其中成本为140万元，公允价值变动为20万元。该项投资性房地产是由自用房地产转换的，转换日公允价值大于账面价值的差额为20万元。假设不考虑相关税

admin2010-01-21  61
问题 企业处置一项以公允价值模式计量的投资性房地产，实际收到的金额为20077元，投资性房地产的账面余额为160万元，其中成本为140万元，公允价值变动为20万元。该项投资性房地产是由自用房地产转换的，转换日公允价值大于账面价值的差额为20万元。假设不考虑相关税费，处置该项投资性房地产的净收益为(　　)万元。
选项 A、60
B、40
C、80
D、10
答案A
解析 本题相关分录如下：
借：银行存款                                                200
贷：其他业务收入                                             200
借：其他业务成本                                            160
贷：投资性房地产——成本                                     140
投资性房地产——公允价值变动                              20
将公允价值变动损益科目的金额转出至其他业务收入：
借：公允价值变动损益                                         20
贷：其他业务收入                                              20
(这笔分录借贷双方都是损益类科目，不影响处置当期的损益)
再将转换时产生的资本公积金额转出：
借：资本公积                                                 20
贷：其他业务收入                                              20
从上面的分录可以得出，处置当期的损益=200-160+20=60(万元)。
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