2. 工程
  3. 某开发商通过出让方式以1000元/m2的楼面地价购买了一块尚未进行拆迁安置补偿的写字楼用地50年的土地使用权，预计尚须投入的拆迁安置补偿和其他土地开发费用为 2000万元。已知该地块的规划建筑面积为10000m2，建造成本为2500元/m2，专业人员费用为

某开发商通过出让方式以1000元/m2的楼面地价购买了一块尚未进行拆迁安置补偿的写字楼用地50年的土地使用权，预计尚须投入的拆迁安置补偿和其他土地开发费用为 2000万元。已知该地块的规划建筑面积为10000m2，建造成本为2500元/m2，专业人员费用为

admin2007-12-10  78
问题 某开发商通过出让方式以1000元/m2的楼面地价购买了一块尚未进行拆迁安置补偿的写字楼用地50年的土地使用权，预计尚须投入的拆迁安置补偿和其他土地开发费用为 2000万元。已知该地块的规划建筑面积为10000m2，建造成本为2500元/m2，专业人员费用为建造成本的12%，电贴费和用电权费等其他费用为400元/m2，管理费用为建造成本、专业人员费用及其他费用之和的5%，销售费用和销售税金分别为总销售收入的2.5%和6%。如果该项目的开发周期为36个月，建设周期为24个月，地价款于开发活动的起始点一次投入，拆迁安置补偿及其他土地开发费用在建设过程开始前均匀投入，建造成本、专业人员费用、其他费用和管理费用在建设期内均匀投入，贷款年利率为9%，写字楼建成后的销售价格为9600元/m2，试求该项目的开发商成本利润率。
选项
答案(1)求项目总开发价值 ①项目总销售收入： 9600×10000=96000000(元) =9600(万元) ②销售税金：9600×6%=576(万元) ③项目总开发价值：9600-576=9024(万元) (2)求开发成本 ①地价：1000×10000=10000000(元) =1000(万元) ②拆迁安置补偿和其他土地开发费用：2000(万元) ③建造成本：2500×10000=25000000(元) =2500(万元) ④专业人员费用：2500×12%=300(万元) ⑤电贴费和用电权费等其他费用： 400×10000=4000000(元) =400(万元) ⑥管理费用：(2500+300+400)×5%=3200×5%=160(万元) ⑦财务费用： Ⅰ土地费用利息：1000×[(1+9%)3-1)+2000×[(1+9%)2.5-1]=295.03+480.83 =775.86(万元) Ⅱ上述③-⑥项之和的利息：(2500+300+400+160)×[(1+9%)-1]=3360×9% =302.4(万元) Ⅲ 财务费用：775.86+302.4=1078.26(万元) ⑧销售费用：9600×2.5%=240(万元) ⑨开发成本：1000+2000+2500+300+400+160+1078.26+240=7678.26(万元) (3) 开发商利润： 9024-7678.26=1345.74(万元) (4) 开发商成本利润率： [*] 答：该项目的开发商成本利润率为17.53%。
解析
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