2. 司法
  3. 在加大房地产市场宏观调控的形势下，某市政府对该市房地产开发的管理现状进行检查，发现以下情况，其中哪些做法是需要纠正的?( )

在加大房地产市场宏观调控的形势下，某市政府对该市房地产开发的管理现状进行检查，发现以下情况，其中哪些做法是需要纠正的?( )

admin2021-09-16  58
问题 在加大房地产市场宏观调控的形势下，某市政府对该市房地产开发的管理现状进行检查，发现以下情况，其中哪些做法是需要纠正的?(          )
选项 A、房地产建设用地的供应，在充分利用现有建设用地的同时，放宽占用农用地和开发未利用地的条件
B、土地使用权出让，符合土地利用总体规划、城市规划或年度建设用地计划之一即可
C、预售商品房，要求开发商交清全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书，并持有建设工程规划许可证等
D、采取税收减免等方面的优惠措施，鼓励房地产开发企业开发建设商业办公类住宅，方便市民改作居住用途《城市房地产管理法》第45条、《城市房地产管理法》第10条
答案A,B,D
解析 选项A应选：《土地管理法》第4条第2款：国家编制土地利用总体规划，规定土地用途，将土地分为农用地、建设用地和未利用地。严格限制农用地转为建设用地，控制建设用地总量，对耕地实行特殊保护。第22条：城市建设用地规模应当符合国家制定的标准，充分利用现有建设用地，不占或者尽量少占农用地。我国严格控制非农业建设占用农用地，A说法错误，需要纠正。选项B应选：《城市房地产管理法》第10条：土地使用权出让，必须符合土地利用总体规划、城市规划和年度建设用地计划。土地使用权出让，必须同时符合三个规划、计划条件，B选项说法错误，需要纠正。选项C不选：《城市房地产管理法》第45条：商品房预售，应当符合下列条件：(一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；(二)持有建设工程规划许可证；(三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；(四)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。“等”字涵盖了其他条件也，C选项说法正确，不选。选项D应选：《城市房地产管理法》第29条：国家采取税收等方面的优惠措施鼓励和扶持房地产开发企业开发建设居民住宅。第18条：土地使用者需要改变土地使用权出让合同约定的土地用途的。必须取得出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。《土地管理法》第56条：建设单位使用国有土地的，应当按照土地使用权出让等有偿使用合同的约定或者土地使用权划拨批准文件的规定使用土地；确需改变该幅土地建设用途的，应当经有关人民政府土地行政主管部门同意，报原批准用地的人民政府批准。其中，在城市规划区内改变土地用途的，在报批前，应当先经有关城市规划行政主管部门同意。所以，在建设项目开发过程中，应当按规划批准的建筑物使用性质建设，不得擅自改变房屋结构、设施设备、规划用途。政府政策允许的，可以按照法定程序将符合条件商业建设项目改作居住用途。然而，并不能认为法律应当鼓励商业建设项目更改用途。D选项说法错误，需要纠正。
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