建设物估价某建筑物占地面积3亩，容积率为4，自然耐用年限70年，经济耐用年限60年，已使用15年，残值率为5％，重置价格为2000元／平方米，则该建筑物现值为( )万元。

admin2011-01-05 57

问题建设物估价某建筑物占地面积3亩，容积率为4，自然耐用年限70年，经济耐用年限60年，已使用15年，残值率为5％，重置价格为2000元／平方米，则该建筑物现值为( )万元。

选项 A、1220
B、1274
C、1525
D、1593

答案A

解析该建筑物建筑面积=3*4=12亩=8000平方米，该建筑物重置价格=8000*2000=1600万元，按照平均年限折旧法计算，该建筑物现值=1600-[1600*（1-5%）*15/60]=1600-380=1220。这里需要注意，耐用年限的选取要用经济耐用年限，而不是自然耐用年限。

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土地估价理论与方法

土地估价师

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建设物估价某建筑物占地面积3亩，容积率为4，自然耐用年限70年，经济耐用年限60年，已使用15年，残值率为5％，重置价格为2000元／平方米，则该建筑物现值为( )万元。

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省、自治区、直辖市国土资源行政主管部门调查处理的争议案件有()。

土地权属争议包括()。

确定土地权利归属的部门规章及政策性文件有()。

国家土地所有权行使的权利内容包括()。

抢险救灾等急需使用土地的，可以先行使用土地，其中属于永久性建设用地的，建设单位应当在灾情结束后()内申请补办建设用地审批手续。

我国现行《土地管理法》第八条第二款规定，城市郊区和农村的土地除法律规定属于国家所有外，属于()所有。

在城市建成区内或者城市建成区边缘，存在农村集体经济组织，但该农民集体所拥有的土地全部变为建设用地的，下列做法符合法律规定的有()。

《土地管理法》第六十二条第一款规定()，其面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

城市土地国有化奠基时期，人民政府成立，相继没收了国民党政府的地产和官僚资本家、大地主、战争罪犯等的地产，将其转为国有，奠定了()的基础。

主张“文章合为时而著，歌诗合为事而作”的唐代诗人是（）

施拉姆等人的“报刊四种理论”包括＿＿＿＿＿＿、＿＿＿＿＿＿、＿＿＿＿＿＿和＿＿＿＿＿＿。

A．前庭神经损伤B．耳蜗功能损伤C．二者均是D．二者均不是

属于厌氧菌的是

物流调查问卷中只有开放式问卷问题的格式与其答案的格式是相同的。

Whenteachersteachpronunciationtostudents,whichsuggestionisuseless?

证明：

YoucanuseyourBusinessTelecardInternationalatanycardphoneintheUnitedKingdom.Hereissomeinformationaboutmaking

建设物估价 某建筑物占地面积3亩，容积率为4，自然耐用年限70年，经济耐用年限60年，已使用15年，残值率为5％，重置价格为2000元／平方米，则该建筑物现值为( )万元。

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省、自治区、直辖市国土资源行政主管部门调查处理的争议案件有()。

土地权属争议包括()。

确定土地权利归属的部门规章及政策性文件有()。

国家土地所有权行使的权利内容包括()。

抢险救灾等急需使用土地的，可以先行使用土地，其中属于永久性建设用地的，建设单位应当在灾情结束后()内申请补办建设用地审批手续。

我国现行《土地管理法》第八条第二款规定，城市郊区和农村的土地除法律规定属于国家所有外，属于()所有。

在城市建成区内或者城市建成区边缘，存在农村集体经济组织，但该农民集体所拥有的土地全部变为建设用地的，下列做法符合法律规定的有()。

《土地管理法》第六十二条第一款规定()，其面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

城市土地国有化奠基时期，人民政府成立，相继没收了国民党政府的地产和官僚资本家、大地主、战争罪犯等的地产，将其转为国有，奠定了()的基础。

主张“文章合为时而著，歌诗合为事而作”的唐代诗人是（）

施拉姆等人的“报刊四种理论”包括＿＿＿＿＿＿、＿＿＿＿＿＿、＿＿＿＿＿＿和＿＿＿＿＿＿。

A．前庭神经损伤B．耳蜗功能损伤C．二者均是D．二者均不是

属于厌氧菌的是

物流调查问卷中只有开放式问卷问题的格式与其答案的格式是相同的。

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证明：

YoucanuseyourBusinessTelecardInternationalatanycardphoneintheUnitedKingdom.Hereissomeinformationaboutmaking

建设物估价某建筑物占地面积3亩，容积率为4，自然耐用年限70年，经济耐用年限60年，已使用15年，残值率为5％，重置价格为2000元／平方米，则该建筑物现值为( )万元。