某房地产开发公司于2004年7月取得A市7000m2商业用地50年国有土地使用权。2005年2月，完成工程进度近90％，在取得房地产预售许可证后，开发商与某健身机构签订了为期5年的租赁协议，其中租金低于市场租金的15％。该商业项目于2005年12月开发完成

admin2012-08-17 54

问题某房地产开发公司于2004年7月取得A市7000m²商业用地50年国有土地使用权。2005年2月，完成工程进度近90％，在取得房地产预售许可证后，开发商与某健身机构签订了为期5年的租赁协议，其中租金低于市场租金的15％。该商业项目于2005年12月开发完成。由于急需资金，开发公司拟利用该地块土地使用权向金融机构进行融资，委托某土地评估公司进行评估。经土地评估师调查，该地块周围类似商业用房多以出租方式经营，年租金水平为900元／m²。
在土地评估公司对该土地进行评估时，关于开发公司与健身机构签订的租赁协议的说法，正确的是（）。

选项 A、该租赁协议对评估无影响
B、该租赁协议对土地使用权有影响，且以前5年协议租金计算
C、以市场客观租金为基础，用协议租金对市场租金进行修正
D、以协议租金为基础，对其进行部分修正以达到市场租金水平

答案B

解析

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土地管理基础与法规

土地估价师

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土地管理基础与法规

土地估价师

利用房地交易、出租中包含的地价资料评估基准地价时，先要采用交易租价扣除法从房屋等的交易价格、租金中分离出样点地价，要注意所收集的交易价和租金的()。

剩余法估价中，假设之一是预期的房地产租金或房地产价格随市场变化而变化。()

剩余法评估中，开发建筑成本包括有()。

市场比较法根据实际中比较基准的不同，可以分为()。

采用三阶段设计形式的工程建设项目，在()阶段，可能会发现工程项目的建设规模、结构、设备类型和数量有所变化，设计单位必须根据变化对初步设计总概算进行修正，完成修正总概算。

根据《城市规划法》的规定，城市规划一般分为()等阶段。

在下列图件中，()是处理土地权属问题时具有法律效力的图件。

土地权属争议的种类有()。

胶片按比例记录被照体密度范围的能力称为

A．慢性规律性的上腹痛B．无规律性的上腹痛C．右上腹绞痛D．左上腹剧痛E．全腹剧痛消化性溃疡常表现为

某镇共有52500人，全人群脑卒中的发病率为1.2%，其中14300名吸烟者中有310人发生脑卒中。

民事责任的承担方式不包括(　　)。

海关征税工作的基本法律依据是()。

如其他情况不变，中央银行在公开市场上抛售了大量有价证券，货币供应量将()。

材料4：2017年6月我国手机用户达到（）亿人

日前，国家发改委会同工业和信息化部、农业部、商务部等16个部门共同制定《降低流通费用提高流通效率综合工作方案》，进一步降低企业流通费用，提高流通效率。降低流通费用会()。

下列函数y＝f(u)，u＝ψ(x)中能构成复合函数y＝f[ψ(x)]的是[]

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土地估价师

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剩余法估价中，假设之一是预期的房地产租金或房地产价格随市场变化而变化。()

剩余法评估中，开发建筑成本包括有()。

市场比较法根据实际中比较基准的不同，可以分为()。

采用三阶段设计形式的工程建设项目，在()阶段，可能会发现工程项目的建设规模、结构、设备类型和数量有所变化，设计单位必须根据变化对初步设计总概算进行修正，完成修正总概算。

根据《城市规划法》的规定，城市规划一般分为()等阶段。

在下列图件中，()是处理土地权属问题时具有法律效力的图件。

土地权属争议的种类有()。

胶片按比例记录被照体密度范围的能力称为

A．慢性规律性的上腹痛B．无规律性的上腹痛C．右上腹绞痛D．左上腹剧痛E．全腹剧痛消化性溃疡常表现为

某镇共有52500人，全人群脑卒中的发病率为1.2%，其中14300名吸烟者中有310人发生脑卒中。

民事责任的承担方式不包括( )。

海关征税工作的基本法律依据是()。

如其他情况不变，中央银行在公开市场上抛售了大量有价证券，货币供应量将()。

材料4：2017年6月我国手机用户达到（）亿人

日前，国家发改委会同工业和信息化部、农业部、商务部等16个部门共同制定《降低流通费用提高流通效率综合工作方案》，进一步降低企业流通费用，提高流通效率。降低流通费用会()。

下列函数y＝f(u)，u＝ψ(x)中能构成复合函数y＝f[ψ(x)]的是[]

民事责任的承担方式不包括(　　)。