某公司于2011年1月购入位于市区的办公用房，购房发票上金额为80万元。2016年1月转让，取得售房款200万元，不能提供评估价格。能够提供购房发票和契税完税凭证，转让时应纳土地增值税额的增值额是( )万元。(当地契税税率4％，不考虑印花税)

admin2021-11-04 60

问题某公司于2011年1月购入位于市区的办公用房，购房发票上金额为80万元。2016年1月转让，取得售房款200万元，不能提供评估价格。能够提供购房发票和契税完税凭证，转让时应纳土地增值税额的增值额是( )万元。(当地契税税率4％，不考虑印花税)

选项 A、162．2
B、169
C、90．08
D、173．4

答案C

解析纳税人转让旧房及建筑物，凡不能取得评估价格，但能提供购房发票的，旧房及建筑物的评估价格，可按发票所载金额并从购买年度起至转让年度止每年加计5％计算扣除。计算扣除项目时“每年”按购房发票所载日期起至售房发票开具之日止，每满12个月计一年；超过一年，未满12个月但超过6个月的，可以视同为一年。对纳税人购房时缴纳的契税，凡能提供契税完税凭证的，准予作为“与转让房地产有关的税金”予以扣除，但不作为加计5％的基数。扣除项目=80×(1+5％×5)+(200—80)×5％×(1+7％+3％+2％)(营业税、城建税、教育费附加、地方教育附加)+80×4％(购房时的契税)=09．92(万元)增值额=200一109．92=90．08(万元)

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