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  3. 甲企业2013年初房产原值4000万元，其中厂房原值2500万元，办公楼原值1400万元，厂办学校原值100万元，该企业2013年发生下列业务： (1)3月办理一处委托施工企业建造仓库的验收手续，按照建筑合同支付款项50万元，已转作固定资产管理，尚未办理权

甲企业2013年初房产原值4000万元，其中厂房原值2500万元，办公楼原值1400万元，厂办学校原值100万元，该企业2013年发生下列业务： (1)3月办理一处委托施工企业建造仓库的验收手续，按照建筑合同支付款项50万元，已转作固定资产管理，尚未办理权

admin2019-04-30  69
问题 甲企业2013年初房产原值4000万元，其中厂房原值2500万元，办公楼原值1400万元，厂办学校原值100万元，该企业2013年发生下列业务：
(1)3月办理一处委托施工企业建造仓库的验收手续，按照建筑合同支付款项50万元，已转作固定资产管理，尚未办理权属证书。
(2)6月购买新建商品房用于生产经营，按合同约定支付总价款100万元，已经办理了房产证、土地使用证，当月交付使用。
(3)9月30日将原值400万元的厂房用于租赁，合同记载月租金5万元，租期3年。(注：当地政府规定计算房产余值的减除比例是20％。)(2014年)(节选)
要求：根据上述资料，回答下列问题：
2013年甲企业共计应缴纳房产税(    )万元。
选项 A、39．12
B、40．08
C、36．36
D、39．24
答案A
解析 (1)甲企业厂房应缴纳的房产税=(2500－400)×(1－20％)×1．2％+400×(1－20％)×1．2％×9／12+5×3×12％=24．84(万元)
(2)甲企业办公楼应缴纳的房产税=1400×(1－20％)×1．2％=13．44(万元)
(3)企业办的学校，免征房产税。
(4)甲企业委托建造的仓库应缴纳的房产税=50×(1－20％)×1．2％×9／12=0．36(万元)
(5)甲企业购买新建的商品房应缴纳的房产税=100×(1－20％)×1．2％×6／12=0．48(万元)
(6)2013年甲企业共计应缴纳房产税=24．84+13．44+0．36+0．48=39．12(万元)
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