某城区缺少办公用房,两年前甲公司兼并了该城区中一个有沿街两层标准工业厂房的工厂,兼并后自行将厂房改造并重新装修为办公楼用于出租。现政府将该区段规划改造为办公商务区,上述房屋需拆迁。甲公司为获得最有利的拆迁补偿,向房地产估价机构进行专业咨询。根据《城市房屋拆

admin2013-04-25 49

问题某城区缺少办公用房,两年前甲公司兼并了该城区中一个有沿街两层标准工业厂房的工厂,兼并后自行将厂房改造并重新装修为办公楼用于出租。现政府将该区段规划改造为办公商务区,上述房屋需拆迁。甲公司为获得最有利的拆迁补偿,向房地产估价机构进行专业咨询。根据《城市房屋拆迁管理条例》和《城市房屋拆迁估价指导意见》,甲公司可能提出哪些评估要求?对甲公司可能提出的评估要求,房地产估价机构该如何解答?

选项

答案甲公司可能提出的要求: ①按改造后的办公用途市场价值进行评估。 ②对办公楼承租人损失进行评估。 ③对装修、改造费用进行评估。房地产估价机构可作的答复: ①应按改造前工业用途评估,评估价格中不包括改造装修办公楼的费用损失。按工业用途评估时可以另行委托评估停产停业损失补偿。 ②经拆迁当事人协调同意或者经城市规划行政管理部门确认,可以按改造后办公用途评估,也可以评估办公楼承租人的损失。 ③对承租人的损失由甲公司(出租人)与承租人协商解决。

解析

转载请注明原文地址:https://www.kaotiyun.com/show/kT9f777K

本试题收录于：房地产估价案例与分析题库房地产估价师分类

房地产估价案例与分析

房地产估价师

相关试题推荐

随机试题

最新回复(0)

房地产估价案例与分析

房地产估价师

由于房地产经纪活动的专业性和复杂性，房地产经纪人员必须拥有完善的知识结构，这一知识结构的核心是：()。

可撤销的房屋买卖合同是包括()。

继受取得是指通过某种法律事实从原来房屋所有的人处取得房屋所有权,下列()属于继受取得的。

下列有关特许经营的特点说法中正确的有()。

下列哪些属于房地产经纪结构的主要权利()。

()对房地产市场的研究和认识较为全面,层次高,有深度,主要着重于大型的国际酒店、写字楼、商铺工业楼宇。

房地产经纪人连续()年以上脱离房地产经纪工作岗位的,由中国房地产估价师与房地产经纪人学会注销注册,收回或者公告收回房地产经纪人注册证书。

商品房预售应按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的()以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期。

依据中国产业结构的总体分类,房地产业属于()。

强电解质是指()。

Windows7中的计算器有标准型、科学型和程序员3种模式，单击“查看”菜单，可以选择需要的计算器模式。()

在房地产二级市场，按交易形式，主要可划分为()。

共用天级系统设计应符合下面规定：当干线损耗不大于()dB时，可采用斜率均衡手动增益值调整的放大器。

对于干硬性混凝土拌合物(坍落度小于10mm)，其和易性指标采用()。

海关在审定进口货物完税价格时，视为对买方处置或者使用进口货物进行了限制的情形是：

某企业生产一种产品，单价8元，单位变动成本6元，固定成本2000元，预计产销量为2000件，若想实现利润3000元，可采取的措施有()。

Wesimplycan’tcompetewithothercompanies______weimproveourenginedesignandreducethecostofproduction.(厦门大学2014年试题)

Labelthemapbelow.WritethecorrectletterA-H,nexttoQuestions11-15.HendersonRidge