甲、乙、丙系三兄妹。2013年父母去世后留下房产一处，由甲居住。2014年1月，甲持房屋产权证到房地产管理部门办理产权变更，将房屋登记在自己一人名下，并取得房屋产权证书。2014年9月，甲将该房屋卖给丁，丁付给甲房款60万元。丁取得该房屋产权证。2015年

admin2016-06-17 138

问题甲、乙、丙系三兄妹。2013年父母去世后留下房产一处，由甲居住。2014年1月，甲持房屋产权证到房地产管理部门办理产权变更，将房屋登记在自己一人名下，并取得房屋产权证书。2014年9月，甲将该房屋卖给丁，丁付给甲房款60万元。丁取得该房屋产权证。2015年，乙、丙知道此事后，即向丁提出异议，认为房屋归甲、乙、丙三人共有，甲无权卖出房屋，要求收回房屋。经查，丁并不知道该房为甲、乙、丙三人所有。问题：
甲将房屋卖给丁的行为有效吗?

选项

答案甲将房屋卖给丁的行为无效。因为共有财产的共有人，只能依法处分其占有的份额，无权处分他人的财产。甲在未经其他共有人同意的情况下，将共有房屋登记为己有，又进而将房屋进行转让，是无处分权的人处分他人财产的行为。乙、丙事后又对甲的处分行为提出异议。因此甲的行为是无效行为。甲取得共有房屋的房屋产权证书的行为无效，依据无效取得行为进行房屋的转让亦是无效的。

解析

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具有投资开发或开发潜力的房地产的估价，应选用()作为其中的一种估价方法。

按照有关规定，公开发行股票的公司采用非现金方式配股，其配股说明书的备查文件必须附上()。

国家专利局在审核发明创造专利申请时，对在申请日前6个月内，曾()的，该发明创造可视为不丧失新颖性。

根据《票据法》的规定，持票人的付款请求权被拒绝之后，自被拒绝承兑或者被拒绝付款之日起(　　　)不行使追索权的，该项权利归于消灭。

我国著作权法规定，广播电台、电视台有权禁止未经其许可的下列行为(　　　)。

《合同法》规定，当事人约定从事()贸易并转移标的物所有权的，可以参照买卖合同的有关规定执行。

适用于资产评估的假设有()。

房地产开发企业在确定土地增值税的扣除项目时，允许单独扣除的税金是()。

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下列有关口腔黏膜白斑的说法错误的是

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下列俗语中所蕴含的哲学原理与“春打六九头，备耕早动手”不同的是()。

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具有投资开发或开发潜力的房地产的估价，应选用()作为其中的一种估价方法。

按照有关规定，公开发行股票的公司采用非现金方式配股，其配股说明书的备查文件必须附上()。

国家专利局在审核发明创造专利申请时，对在申请日前6个月内，曾()的，该发明创造可视为不丧失新颖性。

根据《票据法》的规定，持票人的付款请求权被拒绝之后，自被拒绝承兑或者被拒绝付款之日起( )不行使追索权的，该项权利归于消灭。

我国著作权法规定，广播电台、电视台有权禁止未经其许可的下列行为( )。

《合同法》规定，当事人约定从事()贸易并转移标的物所有权的，可以参照买卖合同的有关规定执行。

适用于资产评估的假设有()。

房地产开发企业在确定土地增值税的扣除项目时，允许单独扣除的税金是()。

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下列有关口腔黏膜白斑的说法错误的是

某交通局在检查中发现张某所驾驶货车无道路运输证，遂扣留了张某驾驶证和车载货物，要求张某缴纳罚款1万元。张某拒绝缴纳，交通局将车载货物拍卖抵缴罚款。下列说法正确的有：(2012年卷二99题，不定项)

法律具有的判断、衡量他人行为是否合法或有效的作用是()。

下列各项因素中，不会对投资项目内含报酬率指标计算结果产生影响的是()。

在日常工作中，要办事公道，必须做到()。

下列俗语中所蕴含的哲学原理与“春打六九头，备耕早动手”不同的是()。

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根据《票据法》的规定，持票人的付款请求权被拒绝之后，自被拒绝承兑或者被拒绝付款之日起(　　　)不行使追索权的，该项权利归于消灭。

我国著作权法规定，广播电台、电视台有权禁止未经其许可的下列行为(　　　)。