甲向房地产开发商乙购买一套期房，并签订了购房合同。甲因资金有限，不能一次性付款，于是向银行丙申请按揭贷款，于是，丙银行与甲、乙订立了为甲贷款支付房款的合同，以及将甲的房屋合同担保自己的债权的合同。但在此之前，乙就因资金不足向另一银行丁贷款，以自己拥有的土地

admin2017-08-18 62

问题甲向房地产开发商乙购买一套期房，并签订了购房合同。甲因资金有限，不能一次性付款，于是向银行丙申请按揭贷款，于是，丙银行与甲、乙订立了为甲贷款支付房款的合同，以及将甲的房屋合同担保自己的债权的合同。但在此之前，乙就因资金不足向另一银行丁贷款，以自己拥有的土地使用权做贷款抵押，并办理了抵押登记。一年后，在房屋即将全部竣工之际，开发商乙的商品房预售不畅，乙携款失踪。银行丁的债权到期后，率先向法院提出实现抵押权的请求，主张以土地使用权和房屋清偿其债权；后来甲和丙也向法院提出主张所有权的要求。甲主张，其已支付完房款。自然应该拥有房屋的所有权；而丙主张，按揭的性质就是以指定房屋的所有权来担保债权，因此，其应该拥有按揭贷款房屋的所有权。
问题：
此案有几种民事法律关系，各为什么性质?

选项

答案根据上述案例，有以下几种民事法律关系：第一，甲与乙(开发商)达成买卖合同，构成买卖关系，属于债权范围；第二，甲向丙(银行)进行按揭贷款，构成借贷关系，属于债权范围；第三，乙(开发商)与丙银行签订为甲贷款支付房款的合同，属于债权范围；第四，乙(开发商)向丁(银行)抵押贷款，并利用土地使用权作了登记，则成了一种对抗第三方，有排斥作用的权力，属于物权范围。

解析

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