甲房地产开发企业以3000万元的价格取得一宗面积为15亩的住宅建设用地，容积率为4．0，该企业拟采取预售方式对该项目进行销售。李某看了几个开发项目并进行了认真的比较分析之后于第2年购买了上述开发项目内一套面积为100m2的住宅，预计2年后入住。类似商品住房

admin2022-07-28 59

问题甲房地产开发企业以3000万元的价格取得一宗面积为15亩的住宅建设用地，容积率为4．0，该企业拟采取预售方式对该项目进行销售。李某看了几个开发项目并进行了认真的比较分析之后于第2年购买了上述开发项目内一套面积为100m²的住宅，预计2年后入住。类似商品住房现房的市场价格为8000元／m²，每月末的租赁净收益为4500元／套，年折现率为10％，风险补偿为现房价格的2％。
甲房地产开发企业购买土地的楼面地价为( )元／m²。

选项 A、500
B、750
C、2000
D、3000

答案B

解析楼面地价又称楼面价、楼板价，是一种特殊的土地单价，是指一定地块内分摊到单位建筑面积上的土地价格。根据其计算公式进行解答：楼面地价=土地总价÷规划建筑面积=土地单价÷容积率=30000000÷(15×666．67)÷4．0=750(元／m²)。

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