2. 司法
  3. 甲乙是恋人，2005年甲购买了一套房，登记在自己名下，甲与父母同住。2015年，乙和丙签订买卖合同，按照市场价出售房屋，并偷出房本、甲的身份证，伪造授权委托书，和丙办理了过户登记。丙不知以上情况，但购房时没有去实地考察下就购买了。现在丙向法院请求判令甲搬离

甲乙是恋人，2005年甲购买了一套房，登记在自己名下，甲与父母同住。2015年，乙和丙签订买卖合同，按照市场价出售房屋，并偷出房本、甲的身份证，伪造授权委托书，和丙办理了过户登记。丙不知以上情况，但购房时没有去实地考察下就购买了。现在丙向法院请求判令甲搬离

admin2022-09-19  215
问题 甲乙是恋人，2005年甲购买了一套房，登记在自己名下，甲与父母同住。2015年，乙和丙签订买卖合同，按照市场价出售房屋，并偷出房本、甲的身份证，伪造授权委托书，和丙办理了过户登记。丙不知以上情况，但购房时没有去实地考察下就购买了。现在丙向法院请求判令甲搬离房屋。[北大2017年研]
    问：丙的请求能否得到法院支持?
选项
答案丙的请求不能得到法院支持，具体分析如下： (1)乙的行为构成无权代理，但不构成表见代理。《民法典》第172条规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，相对人有理由相信行为人有代理权的，代理行为有效。乙伪造授权委托书，没有得到甲的授权，构成无权代理。丙虽然不知道上述情况，但由于是伪造的授权委托书，丙没有正当理由相信该无权代理人有代理权，不构成表见代理。 (2)房屋买卖合同的效力未定。《民法典》第171条第1款规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。无权代理实施的民事法律行为效力未定，经被代理人追认或行为人订立合同后取得代理权的，合同自始有效。如未经被代理人追认，则合同无效。 (3)房屋所有权未转移。房屋买卖合同若未得到甲的追认，则合同无效，即使已经办理了过户登记，仍然不发生物权变动的效力。即房屋所有权仍归属于甲，丙无权请求甲搬离房屋，只能请求乙承担相应责任。
解析
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