2016年6月万保房地产开发公司、海奥装饰公司和达明塑钢厂分别以自行开发的房产、货币资金和外购的钢材投资成立万海达建材经营公司，并约定按投资比例进行利润分配、共同承担投资风险。假定所有投资主体均为增值税一般纳税人。问题：各投资主体投资设立万海达建

admin2017-05-10 61

问题 2016年6月万保房地产开发公司、海奥装饰公司和达明塑钢厂分别以自行开发的房产、货币资金和外购的钢材投资成立万海达建材经营公司，并约定按投资比例进行利润分配、共同承担投资风险。

假定所有投资主体均为增值税一般纳税人。
问题：
各投资主体投资设立万海达建材经营公司的行为，所涉及的流转税、企业所得税和土地增值税应如何处理?

选项

答案所涉及的税收 ①万保房地产开发公司增值税：以自行开发的房产对外投资入股，参与投资方利润分配、共同承担投资风险的行为，视同销售房地产，缴纳增值税。土地增值税：以开发产品(房产)对外投资，发生所有权转移，应视同销售房地产，按规定缴纳土地增值税。企业所得税：开发产品(房产)因投资引起资产的所有权属发生改变，应按规定视同销售确定收入缴纳企业所得税，但以非货币性资产投资，可以选择5年递延纳税的政策。 ②海奥装饰公司用货币资金投资，不涉及税款缴纳。 ③达明塑钢厂以外购的钢材对外投资：外购货物对外投资，应视同销售缴纳增值税；外购货物因投资引起资产的所有权属发生改变，应按规定视同销售确定收入缴纳企业所得税，但以非货币性资产投资，可以选择5年递延纳税的政策。

解析

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