商业银行发放的商用房地产抵押贷款的贷款价值比通常低于个人住房抵押贷款的贷款价值比，原因主要是( )。[2007年考题]

admin2013-08-04 66

问题商业银行发放的商用房地产抵押贷款的贷款价值比通常低于个人住房抵押贷款的贷款价值比，原因主要是( )。[2007年考题]

选项 A、商用房地产风险更高
B、商用房地产的收益更高
C、商用房地产的价值更高
D、商用房地产的增值潜力更大

答案A

解析本题考核的是商用房抵押贷款的内容。由于商用房地产抵押贷款的还款来源主要是商用房地产的净经营收入，而净经营收入的高低又受租金水平、出租率、运营成本等市场因素的影响，导致商用房地产抵押贷款相对于个人住房抵押贷款来说，承担了更高的风险。

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房地产开发经营与管理

房地产估价师

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商业银行发放的商用房地产抵押贷款的贷款价值比通常低于个人住房抵押贷款的贷款价值比，原因主要是( )。[2007年考题]

房地产开发经营与管理

房地产估价师

由于房地产的位置固定,每宗房地产的温度、湿度、日光、交通,离其他地方(如市中心)的距离等均有一定状态,从而形成了每宗房地产独有的(),使房地产有区位优劣之分。

估价时管理费用通常可按土地取得成本与土地开发成本之和乘以()来估算。

在比较法估价中需要进行()的修正,这些修正有的很难采用量化的计算公式,需要估价人员依靠个人广博的知识和丰富的经验才能做出。

一套建筑物面积为200m2,每平方米2500元的住房,若首付20万元,余款在两年内分两次支付,每年支付15万元,假定折现率为5%,实际总价为()万元。

某种房地产的需求,是指消费者(买者)在一定价格上所愿意且有能力购买的该房地产的数量。形成需求有两个条件:一是消费者愿意购买,二是消费者有购买能力,对某种房地产的需求量是由许多因素决定的,其中主要的有()。

最高最佳使用原则要求评估价格应是在合法使用方式下,各种可能的使用方式中,能够获得最大利益的使用方式的估价结果,某宗房地产,城市规划规定既可用作商业用途,又可用作()。

人口因素对房地产价格的影响,具体可以分为人口数量、人口素质和家庭人口规模三个方面。()

下列审计程序中，能够实现应付账款完整性认定审计目标的有()。

公共物品供给的()，即何种物品应当被公共的而不是私人的提供、提供多少。

男，50岁，肝硬化失代偿2年，2天前因呕血伴黑粪入院，经积极治疗出血停止，近1天来精神差，烦躁，嗜睡，意识错乱，扑翼样震颤阳性。该患者首要治疗措施为

抗肠外阿米巴病主要有

国际咨询工程师联合会成立于()年。

在进出口业务中，进口人收货后发现货物与合同规定不符，在任何时候都可向出口方提出索赔。()

期货公司的从业人员在本公司经营范围内从事期货交易行为产生的民事责任，由其(　　)承担。

公安执法监督的核心是对公安机关及其人民警察履行职责、行使职权活动()的监督。

A.乳头状癌B.滤泡癌C.髓样癌D.未分化癌甲状腺梭形细胞癌属于

A、Bykeepingtripsshort.B、Byconsultingthetravelagent.C、Bystayingonaplane.D、Byarrangingforstopovers.D本题问的是如何避免夜间旅

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估价时管理费用通常可按土地取得成本与土地开发成本之和乘以()来估算。

在比较法估价中需要进行()的修正,这些修正有的很难采用量化的计算公式,需要估价人员依靠个人广博的知识和丰富的经验才能做出。

一套建筑物面积为200m2,每平方米2500元的住房,若首付20万元,余款在两年内分两次支付,每年支付15万元,假定折现率为5%,实际总价为()万元。

某种房地产的需求,是指消费者(买者)在一定价格上所愿意且有能力购买的该房地产的数量。形成需求有两个条件:一是消费者愿意购买,二是消费者有购买能力,对某种房地产的需求量是由许多因素决定的,其中主要的有()。

最高最佳使用原则要求评估价格应是在合法使用方式下,各种可能的使用方式中,能够获得最大利益的使用方式的估价结果,某宗房地产,城市规划规定既可用作商业用途,又可用作()。

人口因素对房地产价格的影响,具体可以分为人口数量、人口素质和家庭人口规模三个方面。()

下列审计程序中，能够实现应付账款完整性认定审计目标的有()。

公共物品供给的()，即何种物品应当被公共的而不是私人的提供、提供多少。

男，50岁，肝硬化失代偿2年，2天前因呕血伴黑粪入院，经积极治疗出血停止，近1天来精神差，烦躁，嗜睡，意识错乱，扑翼样震颤阳性。该患者首要治疗措施为

抗肠外阿米巴病主要有

国际咨询工程师联合会成立于()年。

在进出口业务中，进口人收货后发现货物与合同规定不符，在任何时候都可向出口方提出索赔。()

期货公司的从业人员在本公司经营范围内从事期货交易行为产生的民事责任，由其( )承担。

公安执法监督的核心是对公安机关及其人民警察履行职责、行使职权活动()的监督。

A.乳头状癌B.滤泡癌C.髓样癌D.未分化癌甲状腺梭形细胞癌属于

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