某房地产开发公司于2004年7月取得A市7000m2商业用地50年国有土地使用权。2005年2月，完成工程进度近90％，在取得房地产预售许可证后，开发商与某健身机构签订了为期5年的租赁协议，其中租金低于市场租金的15％。该商业项目于2005年12月开发完成

admin2012-08-17 80

问题某房地产开发公司于2004年7月取得A市7000m²商业用地50年国有土地使用权。2005年2月，完成工程进度近90％，在取得房地产预售许可证后，开发商与某健身机构签订了为期5年的租赁协议，其中租金低于市场租金的15％。该商业项目于2005年12月开发完成。由于急需资金，开发公司拟利用该地块土地使用权向金融机构进行融资，委托某土地评估公司进行评估。经土地评估师调查，该地块周围类似商业用房多以出租方式经营，年租金水平为900元／m²。
在对该土地进行评估时可采用的估价方法为（）。

选项 A、基准地价系数修正法
B、市场比较法
C、剩余法
D、收益还原法

答案A,B,C

解析

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土地管理基础与法规

土地估价师

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土地管理基础与法规

土地估价师

土地等级是在城镇内部，通过（）等分析，揭示城镇内部各具体地块的收益差异，从而得出在城镇内部的排序。

评估期日的重置费用包括()，即应是按照评估期日的有关规定和物价水平确定土地取得费和土地开发费的计费项目和取费标准，而不能按照企业实际取得和开发利用土地时的实际投入计算。

剩余法除适用于土地估价外，也可用来估测具体开发项目的预期利润。()

营销分析对目标市场的（），是以项目所需的某种类型不动产市场的组合以及对细分后各子市场需求空间的比较为基础。

依据我国城市分类，特大城市是指()。

在设计阶段进行限额设计的最高目标是()。

新《企业所得税法》规定的税率，非居民企业在境内未设机构、场所或虽设机构场所但所得与所设机构场所没有实际联系的，就其来源于境内所得纳税时，适用税率()。

土地权属争议的种类有()。

市场营销审计

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以下行为中属于“低可变性行为”的是

孕妇感染可引起胎儿先天性畸形的病毒是

某家庭预计在今后10年内的月收入为16000元,如果其中的30%可用于支付住房抵押贷款的月还款额,年贷款利率为12%,问该家庭有偿还能力的最大抵押贷款额是多少?

风险管理并不等于回避风险。(　　)

已知当前市场的纯粹利率为1．8％，通货膨胀补偿率为2％，若某证券资产要求的风险收益率为6％，则该证券资产的必要收益率为()。

从事()，应当遵守《食品安全法》。

习近平总书记曾在中纪委会议上指出，要加强对权力运行的制约与监督，把权力关进制度的笼子里，形成不敢腐的惩戒机制、不能腐的防范机制、不易腐的保障机制。“把权力关进制度的笼子”的根本之策是()。

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土地估价师

土地等级是在城镇内部，通过（）等分析，揭示城镇内部各具体地块的收益差异，从而得出在城镇内部的排序。

评估期日的重置费用包括()，即应是按照评估期日的有关规定和物价水平确定土地取得费和土地开发费的计费项目和取费标准，而不能按照企业实际取得和开发利用土地时的实际投入计算。

剩余法除适用于土地估价外，也可用来估测具体开发项目的预期利润。()

营销分析对目标市场的（），是以项目所需的某种类型不动产市场的组合以及对细分后各子市场需求空间的比较为基础。

依据我国城市分类，特大城市是指()。

在设计阶段进行限额设计的最高目标是()。

新《企业所得税法》规定的税率，非居民企业在境内未设机构、场所或虽设机构场所但所得与所设机构场所没有实际联系的，就其来源于境内所得纳税时，适用税率()。

土地权属争议的种类有()。

市场营销审计

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以下行为中属于“低可变性行为”的是

孕妇感染可引起胎儿先天性畸形的病毒是

某家庭预计在今后10年内的月收入为16000元,如果其中的30%可用于支付住房抵押贷款的月还款额,年贷款利率为12%,问该家庭有偿还能力的最大抵押贷款额是多少?

风险管理并不等于回避风险。( )

已知当前市场的纯粹利率为1．8％，通货膨胀补偿率为2％，若某证券资产要求的风险收益率为6％，则该证券资产的必要收益率为()。

从事()，应当遵守《食品安全法》。

习近平总书记曾在中纪委会议上指出，要加强对权力运行的制约与监督，把权力关进制度的笼子里，形成不敢腐的惩戒机制、不能腐的防范机制、不易腐的保障机制。“把权力关进制度的笼子”的根本之策是()。

WheredoesMissLiwork?

风险管理并不等于回避风险。(　　)