房屋的产权属性? 假设吴丙不知张甲和李乙的夫妻关系，张甲和李丙之间的买卖合同是否有效?房屋的产权归谁所有?

admin2014-05-27 47

问题房屋的产权属性?
假设吴丙不知张甲和李乙的夫妻关系，张甲和李丙之间的买卖合同是否有效?房屋的产权归谁所有?

选项

答案买卖合同关系有效，如已登记吴丙则取得房屋的所有权

解析《合同法》第51条规定：“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。”《合同法解释(一)》第9条规定：“依照合同法第四十四条第二款的规定，法律、行政法规规定合同应当办理批准手续，或者办理批准、登记等手续才生效，在一审法庭辩论终结前当事人仍未办理批准手续的，或者仍未办理批准、登记等手续的，人民法院应当认定该合同未生效；法律、行政法规规定合同应当办理登记手续，但未规定登记后生效的，当事人未办理登记手续不影响合同的效力，合同标的物所有权及其他物权不能转移。
　　合同法第七十七条第二款、第八十七条、第九十六条第二款所列合同变更、转让、解除等情形，依照前款规定处。”依据本条，买卖合同的效力不受无权处分的影响，所以买卖合同有效。
　　《民通意见》第89条规定：“共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务。在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。但第三人善意、有偿取得该财产的，应当维护第三人的合法权益，对其他共有人的损失，由擅自处分共有财产的人赔偿。”吴丙在不知汽车为共同共有的情况下，可以适用善意取得规则，在履行登记的要式手续后，取得汽车的所有权。

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法律职业资格

劳动者加班应否支付加班工资?()。对仲裁裁决不服可以向人民法院起诉吗?()。

企业的研究与开发是指企业运用自己的技术与开发资源，或者联合其他企业和社会力量，根据企业生产经营活动需要，()方面进行的知识创新活动。

延长工作时间的长度必须符合《劳动法》的规定，一般每日不得超过()。

下列关于个人决策和群体决策的比较中，()是正确的。

某公司2007年12月31日有关财务资料如下：现金75000元，应收账款(净额)225000元，存货270000元，短期投资40000元，固定资产(净额)500000元，应付账款120000元，应付票据50000元，一年内到期的长期负债30000元。那么

企业总体战略就是站在企业全局发展的高度上制定的关系到企业全局、长期生存与稳定的战略。()

某公司在1997年间购进存货总额1920000元，产品销售成本1800000元，年末存货余额360000元，那么该公司本年度的存货周转率为()。

下列哪一项不属于平安险的责任范围?()

计算机指令一般包括_______。

被誉为“人民艺术家”的是哪位作家()

患者，女，32岁。因劳力性心慌、气急3年，体检确诊为风湿性心脏瓣膜病，超声心动图显示二尖瓣瓣膜轻度增厚，开放呈鱼嘴状，瓣口面积0．8cm2，腱索稍增粗，其他瓣膜正常。最常出现的心律失常为

试论述无效民事法律行为。

人民法院在审查民事起诉时，发现当事人起诉已经超过了诉讼时效，在这种情况下，人民法院应当如何处理？

政府采购支出与政府转移支出的区别主要在于政府采购支出遵循()的原则。

某公司变动成本率为60%，固定成本为400万元，2004年的目标税前利润确定为1000万元，在其他条件不变的情况下，为了确保实现目标利润，该公司销售额至少应达到(　　)元。

商业银行的信用扩张能力并非是无限的，一般来说，银行体系扩张信用、创造派生存款的能力要受到()的限制。

关于纳米材料的说法，正确的是()。

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关于纳米材料的说法，正确的是()。

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