某房地产公司(以下简称A公司)现场拍卖获得某城市内100000m2土地(含代征道路、绿化用地10000m2)70年使用权，拟开发为商品住宅。经初步规划和可行性研究，计划建造5栋楼，每栋均为5个单元，均为七层，每层均为一梯两户，每户建筑面积为120m2。

admin2017-11-07 74

问题某房地产公司(以下简称A公司)现场拍卖获得某城市内100000m²土地(含代征道路、绿化用地10000m²)70年使用权，拟开发为商品住宅。经初步规划和可行性研究，计划建造5栋楼，每栋均为5个单元，均为七层，每层均为一梯两户，每户建筑面积为120m²。
开发商在建设工程完成前三栋后发现办公需求较大，欲在未建土地建成办公楼两栋，开发商如想变更土地用途，则( )。

选项 A、由该公司提出申请报城市规划主管部门
B、规划主管部门依据城市规划和相关法律审查批准，报市政府备案
C、如有必要须报市政府审批
D、如果影响城市总体规划，需报规划的原审批部门审批

答案A，B，C，D

解析《物权法》规定，建设用地使用权人应当合理利用土地，不得改变土地用途；需要改变土地用途的，应当依法经有关行政主管部门批准。《土地法》规定，建设单位使用国有土地的，应当按照土地使用权出让等有偿使用合同的约定或者土地使用权划拨批准文件的规定使用土地；确需改变该幅土地建设用途的，应当经有关人民政府土地行政主管部门同意，报原批准用地的人民政府批准。其中，在城市规划区内改变土地用途的，在报批前，应当先经有关城市规划行政主管部门同意。《城市房地产管理法》规定，土地使用者需要改变土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。

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房地产估价师

经济适用住房建设用地采取划拨方式供应。()

下列属于承担民事责任的方式有()。

根据《房屋权属登记信息查询暂行办法》规定，可以公开查询的登记信息有()。

土地增值税实行超额累进税率，增值额超过扣除金额100%、未超过200%的部分，税率为()。

甲公司申领房屋拆迁许可证，应当提交()等资料。甲公司将营业用房十五年的使用权转让给丙，应当办理()。

非业主使用人也是物业管理服务的对象。()

《开发经营条例》第二十一条规定，转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起()日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门()。

房地产估价人员的考试办法由省、自治区房地产管理部门和直辖市建设行政主管部门负责制订。()

引起颞下间隙感染的来源包括

人体内最重要的氨基酸脱氨方式是

工农联盟是人民民主专政的根本标志，是无产阶级专政的核心。　　　(　　)

在项目环境影响评价中，影响环境因素的分析包括(　　)。

在传播途径上控制噪声的方法，包括(　　)。

根据《银行账户管理办法》的规定，存款人对用于基本建设的资金，可以向其开户银行出具相应的证明并开立(　　)。

下列作者与其代表作搭配正确的是()。

Intoday’sworld,racial,ethnic,andnationalcategoriesnolongerimposefixedbarriersorunbendingtraditions.Thisisnott

数据流程图是根据______加以抽象而得到的。

连入因特网的计算机必须遵从()。

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下列属于承担民事责任的方式有()。

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土地增值税实行超额累进税率，增值额超过扣除金额100%、未超过200%的部分，税率为()。

甲公司申领房屋拆迁许可证，应当提交()等资料。甲公司将营业用房十五年的使用权转让给丙，应当办理()。

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