甲将房屋租给乙，在租赁期内未通知乙就把房屋出卖并过户给不知情的丙。乙得知后劝丙退出该交易，丙拒绝。关于乙可以采取的民事救济措施，下列哪一选项是正确的?(2015年卷三第11题)

admin2018-05-10 52

问题甲将房屋租给乙，在租赁期内未通知乙就把房屋出卖并过户给不知情的丙。乙得知后劝丙退出该交易，丙拒绝。关于乙可以采取的民事救济措施，下列哪一选项是正确的?(2015年卷三第11题)

选项 A、请求解除租赁合同，因甲出卖房屋未通知乙，构成重大违约
B、请求法院确认买卖合同无效
C、主张由丙承担侵权责任，因丙侵犯了乙的优先购买权
D、主张由甲承担赔偿责任，因甲出卖房屋未通知乙而侵犯了乙的优先购买权

答案D

解析 A错误：在合同法中并未规定出租人侵害承租人优先购买权时，承租人享有租赁合同的法定解除权，因此乙请求解除租赁合同没有法律依据。
B错误：根据《城镇房屋租赁合同解释》第21条的规定，承租人不可请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效。
C错误：由于丙在受让房屋时对于侵害乙的优先购买权的事实并不知情，因此丙无过错，乙不可主张由丙承担侵权责任。
D正确：根据《城镇房屋租赁合同解释》第21条的规定，因甲出卖房屋未通知乙而侵犯了乙的优先购买权，乙可以主张由甲承担赔偿责任。

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试卷二

法律职业资格

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