发包方与某建筑公司签订一项建设工程施工合同，该合同中明确了承包方保证质量，按工期完成发包方办公楼的施工任务。工程竣工后，承包方向发包方提交了竣工报告，发包方由于某种原因，还没有组织验收，便直接使用了办公楼。在使用中，发包方发现办公楼存在着质量问题，遂要求承

admin2009-03-15 75

问题发包方与某建筑公司签订一项建设工程施工合同，该合同中明确了承包方保证质量，按工期完成发包方办公楼的施工任务。工程竣工后，承包方向发包方提交了竣工报告，发包方由于某种原因，还没有组织验收，便直接使用了办公楼。在使用中，发包方发现办公楼存在着质量问题，遂要求承包方维修。承包方则认为工程未经验收，发包方提前使用，出现质量问题，承包商不再承担任何责任。
[问题]
1．依据有关法律、法规，该质量问题的责任由谁承担?
2．工程未经验收，业主提前使用，可否视为工程已交付，承包方不再承担责任?
3．上述纠纷，业主和承包方可以通过何种方式解决?
4．发生上述问题，承包方的保修责任应怎样履行?

选项

答案1．该质量问题的责任由发包方(业主)承担。 2．工程未经验收，业主提前使用，可以视为业主已接收该项工程，但不能免除承包方负责保修的责任。 3．业主和承包方可以通过协商、调解来解决，或按合同条款规定申请仲裁或诉讼。 4．承包方的保修责任，应依据建设工程保修规定履行。

解析

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建筑工程管理与实务

二级建造师

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