甲公司为房地产开发企业，采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，有关房地产的相关业务资料如下： (1)2013年12月，甲公司与乙公司签订租赁协议，约定将甲公司开发的一栋写字楼于开发完成的同时开始租赁给乙公司使用，租期为3年，每年收取租金400万元

admin2015-08-06 77

问题    甲公司为房地产开发企业，采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，有关房地产的相关业务资料如下：
  (1)2013年12月，甲公司与乙公司签订租赁协议，约定将甲公司开发的一栋写字楼于开发完成的同时开始租赁给乙公司使用，租期为3年，每年收取租金400万元，租金于每年年末收取。
  (2)2014年1月1日，该写字楼开发完成并开始起租，写字楼的工程造价为6000万元。
  (3)2014年12月31日，该写字楼的公允价值为6600万元。
  (4)2015年12月31日，该写字楼的公允价值为6300万元。
  (5)2016年12月31日，租赁期届满，甲公司收回该项投资性房地产。为了提高该写字楼未来期间的租金收入，甲公司决定于当日起对该写字楼进行改扩建。
  (6)2017年12月31日，该写字楼改良工程完工，共发生支出600万元，均以银行存款支付完毕，即日按照租赁合同出租给丙公司。
  (7)对于该项房地产，税法规定采用年限平均法计提折旧，预计使用年限为30年，预计净残值为零。
  (8)其他资料如下：
  ①税法规定资产在持有期间的公允价值变动不计入应纳税所得额，待处置时一并计算确定应计入应纳税所得额的金额。
  ②甲公司所得税采用资产负债表债务法核算，适用的所得税税率为25％。
  ③假定不考虑除所得税以外的其他税费以及其他因素。
  要求：
编制甲公司2015年与该项投资性房地产有关的分录。

选项

答案①2015年12月31 借：公允价值变动损益 300 贷：投资性房地产——公允价值变动 300 借：银行存款 400 贷：其他业务收入 400 ②2015年12月31日，该项投资性房地产的账面价值为6300万元，计税基础＝6000－6000／30×2＝5600(万元)，产生应纳税暂时性差异，应确认递延所得税负债＝(6300－5600)×25％－200＝－25(万元)。借：递延所得税负债 25 贷：所得税费用 25

解析

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