位于市区的某房地产企业利用原划拨土地建造写字楼，2009年发生的相关业务如下： (1)按照国家有关规定补交土地出让金5000万元，缴纳相关费用200万元； (2)写字楼开发成本3500万元，另发生装修费用500万元； (3)写字楼开发费用

admin2012-03-06 46

问题位于市区的某房地产企业利用原划拨土地建造写字楼，2009年发生的相关业务如下：
(1)按照国家有关规定补交土地出让金5000万元，缴纳相关费用200万元；
(2)写字楼开发成本3500万元，另发生装修费用500万元；
(3)写字楼开发费用为640万元，其中的利息支出为300万元(不能提供金融机构证明)；
(4)写字楼6月份竣工验收，将总建筑面积的50%销售，签订销售合同，取得销售收入12000万元；将剩余写字楼中50%的建筑面积转为自用。
(其他相关资料：该企业所在省规定，按土地增值税暂行条例规定的最高限计算扣除房地产开发费用。)
要求：根据上述资料，按下列序号计算回答问题，每问需计算出合计数：
企业计算土地增值税时应扣除的开发成本的金额；

选项

答案房地产开发企业销售已装修的房屋，其装修费用可以计入房地产开发成本。应扣除的开发成本的金额=(3500+500)×50%=2000(万元)

解析

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位于市区的某房地产企业利用原划拨土地建造写字楼，2009年发生的相关业务如下： (1)按照国家有关规定补交土地出让金5000万元，缴纳相关费用200万元； (2)写字楼开发成本3500万元，另发生装修费用500万元； (3)写字楼开发费用

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