甲房地产开发公司(以下简称甲公司)以2500万元依法取得了1hm2综合用地的土地使用权。该地块地上容积率为6，建筑密度为50％，可建一幢16层的商住综合楼和一幢5层办公楼。商住综合楼1～4层为建筑面积相同的商业用房，5～16层为建筑面积相同的住宅；办公楼总

admin2012-03-04 55

问题甲房地产开发公司(以下简称甲公司)以2500万元依法取得了1hm²综合用地的土地使用权。该地块地上容积率为6，建筑密度为50％，可建一幢16层的商住综合楼和一幢5层办公楼。商住综合楼1～4层为建筑面积相同的商业用房，5～16层为建筑面积相同的住宅；办公楼总建筑面积5000m²，各层建筑面积相同。该地块土质较差，地下水位较浅，需采取一定工程措施改善条件方适用于建造。假定该综合楼单位建筑面积造价包括建安工程费、勘察设计与前期工程费、管理费用、销售费用、投资利息等合计为2000元／m²，土地开发和房屋建设的正常成本利润率为30％，销售税费率为6％。乙公司依法与甲公司签订土地使用权转让合同，购买办公用地使用权进行自建，成交价格为500万元。在建办公楼时，乙公司以抵押方式向丙商业银行贷款400万元，另从私人手中借得部分资金，乙公司应要求对所抵押的在建工程办理保险，并与丁财产保险公司签诃了保险合同。[2009年考题]
甲公司与乙公司签订的办公楼用地转让合同为( )。

选项 A、典型合同
B、双务合同
C、主合同
D、从合同

答案A,B,C

解析

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房地产置业投资者能够容忍较低收益率的主要原因，是房地产投资()。

房地产开发企业获得房地产开发贷款的基础条件是开发项目()。

如果一宗商业用地只有一个意向用地者，则可以采取协议方式出让该宗土地使用权。()

某房地产开发企业拟开发总建筑面积为50000m2的住宅项目，可销售面积为47500m2，项目的开发成本为5000元／m2，销售均价为6500元／m2，营业税金及附加为销售收入的5．5％。当该项目利润为零时，售价允许降低的最大幅度是()。

房屋施工面积是指报告期内施工的全部房屋建筑面积。报告期竣工和报告期施工后又停建、缓建的房屋面积仍包括在施工面积中。()

引起房地产需求增加或减少的原因主要包括()。

有关研究成果表明，房地产投资能有效抵消通胀，尤其是非预期通货膨胀的影响。()

面向现有运行中的房地产资产，以获取物业所有权或是使用权为目的的投资是指()。

在我国，会计年度自公历每年的()止。

由企业签发，承诺在指定日期无条件支付确定的金额给收款人的票据是()。

A、TheyarehuntedinmanyplacesexceptJapan.B、Theyhaveadaptedtothelifeincaptivity.C、Theyhavebeenprotectedthankst

从清查范围看，因单位撤销而进行的财产清查应采用

维生素A、D的最好来源是钙的最好来源的是

根据《建设工程质量管理条例》，工程监理单位超越本单位资质等级承揽工程的。责令停止违法行为或改正，并对单位处()的罚款。

国家实行统计专业技术职务资格考试、评聘制度，提高统计人员的专业素质，保障统计队伍的稳定性。()

通过“应收票据”核算的票据包括()。

国务院《卖淫嫖娼人员收容教育办法》规定，对卖淫、嫖娼人员，尚不够实行劳动教养的，可以由(　　)决定收容教育。

计划和市场是()。

OnedayafarmerWentoutforaWalkThefatherthoughthislittlesonWasacleverboybecause

WhatisthepolitewaytoaddressThaipeople?

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房地产置业投资者能够容忍较低收益率的主要原因，是房地产投资()。

房地产开发企业获得房地产开发贷款的基础条件是开发项目()。

如果一宗商业用地只有一个意向用地者，则可以采取协议方式出让该宗土地使用权。()

某房地产开发企业拟开发总建筑面积为50000m2的住宅项目，可销售面积为47500m2，项目的开发成本为5000元／m2，销售均价为6500元／m2，营业税金及附加为销售收入的5．5％。当该项目利润为零时，售价允许降低的最大幅度是()。

房屋施工面积是指报告期内施工的全部房屋建筑面积。报告期竣工和报告期施工后又停建、缓建的房屋面积仍包括在施工面积中。()

引起房地产需求增加或减少的原因主要包括()。

有关研究成果表明，房地产投资能有效抵消通胀，尤其是非预期通货膨胀的影响。()

面向现有运行中的房地产资产，以获取物业所有权或是使用权为目的的投资是指()。

在我国，会计年度自公历每年的()止。

由企业签发，承诺在指定日期无条件支付确定的金额给收款人的票据是()。

A、TheyarehuntedinmanyplacesexceptJapan.B、Theyhaveadaptedtothelifeincaptivity.C、Theyhavebeenprotectedthankst

从清查范围看，因单位撤销而进行的财产清查应采用

维生素A、D的最好来源是钙的最好来源的是

根据《建设工程质量管理条例》，工程监理单位超越本单位资质等级承揽工程的。责令停止违法行为或改正，并对单位处()的罚款。

国家实行统计专业技术职务资格考试、评聘制度，提高统计人员的专业素质，保障统计队伍的稳定性。()

通过“应收票据”核算的票据包括()。

国务院《卖淫嫖娼人员收容教育办法》规定，对卖淫、嫖娼人员，尚不够实行劳动教养的，可以由( )决定收容教育。

计划和市场是()。

OnedayafarmerWentoutforaWalk________ThefatherthoughthislittlesonWasacleverboybecause________

WhatisthepolitewaytoaddressThaipeople?

国务院《卖淫嫖娼人员收容教育办法》规定，对卖淫、嫖娼人员，尚不够实行劳动教养的，可以由(　　)决定收容教育。

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