甲房地产开发商将一栋房屋卖给了张某，随后又卖给了王某。后因周转资金的需要，甲房地产公司又将该房屋抵押给乙银行。因为房屋没有交付，甲又将该房屋出租给李某。根据上述内容，请回答下列问题。设甲房地产开发商和张某、王某签订合同后，都没有进行预告登记，甲将房屋抵

admin2014-11-25 81

问题甲房地产开发商将一栋房屋卖给了张某，随后又卖给了王某。后因周转资金的需要，甲房地产公司又将该房屋抵押给乙银行。因为房屋没有交付，甲又将该房屋出租给李某。根据上述内容，请回答下列问题。
设甲房地产开发商和张某、王某签订合同后，都没有进行预告登记，甲将房屋抵押给乙银行，并且办理了抵押登记。下列表述正确的是?

选项 A、张某、王某对房屋享有合同债权
B、乙银行对房屋享有抵押权
C、乙银行可优先行使抵押权
D、乙银行对房屋的抵押权自抵押合同签订时设立，登记仅具有对抗效力

答案A,B,C

解析甲房地产开发商与张某、王某签订房屋买卖合同，因该合同均是有效的，张某、王某对该房屋均享有合同债权，故A项正确。因张某、王某未进行预告登记，在程序上不能阻止甲对该房屋进行处分，乙银行的抵押权已经办理登记，理应对该房屋享有抵押权，又因抵押权是物权，乙银行可优先行使抵押权，故BC项正确。根据《物权法》第187条规定，以本法第一百八十条第一款规定以建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。房屋抵押权自登记时发生效力，而非合同签订时发生效力。登记是生效要件，而非对抗要件，故D项错误。

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试卷二

法律职业资格

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