目前使用的主要经营状况评估指标包括( )。

admin2013-08-04 71

问题目前使用的主要经营状况评估指标包括( )。

选项 A、预计的租金水平与实际租金水平的比较,预计和实际的物业资本价值的增长
B、物业的竞争能力与其市场竞争对手的比较;资本回报率即年净收益与物业资本价值的比率
C、空置水平、服务收费水平、租金拖欠和坏账情况
D、财务内部收益率,本物业在其房地产投资组合中的位置

答案A,B,C,D

解析

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本试题收录于：房地产开发经营与管理题库房地产估价师分类

房地产开发经营与管理

房地产估价师

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()是对自己拥有或拟取得的房地产,自己提出估价要求,并自己进行估价。
虽然任何资产在交易中都需要衡量和确定价格,但一种资产只有具备了下列几个条件才真正需要专业估价()。
法律、法规规定不得抵押的房地产,不能作为抵押目的来估价,或者说这类房地产没有抵押价值。设定房地产租赁权的土地使用权是以划拨方式取得的,依法拍卖该房地产后,应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后,抵押权人方可优先受偿。()
某宗房地产,土地面积300m2,建筑面积250m2,建筑物的外观及设备均已陈旧过时,有待拆除重建,估计拆迁费用每平方米建筑面积300元,残值每平方米建筑面积50元,则该宗房地产相对于空地的减价额为()。
单位比较法是以建筑物整体,与价格、成本密切有关的单位为()来估算建筑物的重新购建价格的方法。
新建筑物价格=()+建造建筑费用+正常利税。
某宗房地产的收益年限为无限年,预计其未来第一年的总收益和总费用分别为30万元和8万元,此后每年的总收益和总费用会在上一年的基础上增加2%,该类房地产的资本化率为10%,则该宗房地产的收益价格为275万元。()
商业经营型房地产,应根据经营资料计算净收益,净收益为()扣除商品销售成本、经营费用、商品销售税金及附加、管理费用、财务费用和商业利润。
由于市场营销费用只能在一定范围内，市场预测是相对条件下预测的最大市场需求。()

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咔唑比色法测罐头食品中果胶质时，显色后在530nm波长处测其吸光度，属于紫外光区。
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患者，男性，50岁。头晕、乏力、心悸2个月。查体：贫血貌，皮肤干燥，指甲脆裂。浅表淋巴结未触及，肝脾不大。实验室检查：血红蛋白70g／L，网织红细胞计数0．005，血片示小细胞低色素性贫血改变，血清铁6．2μmol／L总铁结合力92μmol／L，粪便检查钩
水泥混凝土路面胀缝应采用()施工。
风险可以根据它所导致的结果划分为(　　)。
形如34021这样的数称为“波浪数”，即十位上的数字、千位上的数字均比与它们各自相邻的数字大，现从由0、1、2、3、4、5组成的数字不重复的五位数中任取一个，则该数是“波浪数”的概率为：
[*]
多くの飲食店では、昼休みの時間を合わせて、定食やサービスメニューを用意していて、比較的安く食べることができます。例えば、盛りそばとミニ親子井がセットで、600円という蓄麦屋もあります。「日替わり定食」と言って、同じ値段で毎日違う定食を食べられる店もあります
WherewasthedestinationofTitanic?

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()是对自己拥有或拟取得的房地产,自己提出估价要求,并自己进行估价。

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某宗房地产,土地面积300m2,建筑面积250m2,建筑物的外观及设备均已陈旧过时,有待拆除重建,估计拆迁费用每平方米建筑面积300元,残值每平方米建筑面积50元,则该宗房地产相对于空地的减价额为()。

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